【明報專訊】加拿大按揭及房屋公司(CMHC)昨天發布去年老人租屋的空置率和市場情況。加國老人屋3大省份分別是安省、卑詩﹐和魁北克。其中﹐安省老人租屋去年空前地增加了3,500個單位﹐但空置率不升反降﹐顯示需求甚大。

這個公司的高級市場分析師吳佩妮(音譯﹕Penny Wu)說﹐安省老人屋單位獲得迄今最大數量的增加﹐但空置率仍下降﹐說明需求超過供應。她表示﹐在安省85歲及以上的耆老當中﹐愈來愈多人習慣居住在老人屋中。這是市場的主要推動力﹐未來將繼續起作用。

安省去年新增3,500個老人屋單位﹐是自此2001年以來最大批量的增加。但是﹐今年的老人屋空置率卻是9.9%﹐低於2017年的10.3%。

此間老人屋平均標準空間的租金漲幅是2.6%﹐達到3,618元。安省總共有59,351位75歲以上的老人。佔到人口比例的5.5%。這些老人居住在全省721間各類老人屋機構內。

老人屋中主要的是開放式單位(bachelors)。安省開放式平均租金為3,037元。其中﹐大多區達到3,535元﹐是省內最貴的地方。渥太華次之﹐3,306元。相比之下﹐卑詩省老人屋的空置率更比安省低許多。今年該省的這個比率是3%﹐比去年的4.5% 又下一個台階。

老人屋單位在卑詩省今年增加了340個。其中一半的新增單位在Fraser 區南部。

由於人口老齡化的影響﹐該省老人屋的需求未來將持續增強。不過﹐房屋和貸款公司的研究人員指﹐這個省的大部分地區房屋價格不斷攀升﹐使得老人們具備實力﹐來支付昂貴的私人老人屋﹐或者需要密集看護的老人屋。這裡的老人屋租金比上年增加了3.3%。

魁北克老人屋空置率是3省中唯一上升的﹐從去年的6.2%增加到今年的6.9%。該省的平均租金比安省低得多﹐為1,729元。加拿大老人屋分成標準和非標準2種。標準老人屋﹐是老人獨立居住﹐市場價的租金﹐也沒有每天1個半小時或者更多的照料。

非標準屋則是老人每天至少獲得1個半小時的照顧。此外﹐定期的短時看護及非市場價租金﹐也屬於非標準老人屋。需要照顧的老人通常患腦退化病症﹐或者行動能力出現輕重不一的障礙。