【明報專訊】春節購屋季節正在來臨之際﹐滿地可銀行發表報告﹐認為全加房價的可負擔性處在良好狀態﹐但多倫多和溫哥華例外。在這2個城市中﹐低棟房屋價格偏軟﹐但柏文價格持續上升。

多倫多房產經紀張楠認為﹐以多倫多而言﹐房產市場運作的確主要是圍繞價格的可負擔性展開，柏文的漲價和低棟房屋價錢升勢暫緩﹐都源自於此。不過她認為﹐低棟房屋可能在半年內「觸底反彈」。

她說﹐現在大多區年輕一代面臨昂貴的房價﹐在父母補貼的情況下﹐70、80萬的柏文單位是他們比較能夠負擔得起的價位。這個價格本來在多倫多市中心可以買到2睡房柏文單位。現在需要北上7號公路﹐才能買到同類單位。

她續稱﹐大多區的低棟房屋價格﹐去年4月以來遭到冷卻政策打擊最大。不過﹐目前一些價格比較合理的獨立屋也開始出現搶「柯化」(offer)的情況。位於14街與Dension的一間獨立屋﹐曾經掛牌115萬元﹐4個月沒有賣出。近期業主將價格放到90多萬元。結果以120萬元成交。

滿地可銀行資本市場部高級經濟師瓜提瑞(Sal Guatieri)表示﹐千禧年一代的參與提高了共管柏文和鎮屋的價格﹐也撐住了低棟房屋的下跌。此外﹐推動多倫多和溫哥華房價因素還有﹕經濟發展強勁、年輕人聚集﹐和提供大批高科技和高收入的工作。

他認為﹐千禧年一代年輕人對房產市場的影響將持續相當長的時間﹐就象嬰兒潮一代曾經帶來過的影響。

影響加國房地產市場的其它因素包括﹕失業率目前低到歷史最低。過去25年來所見最多的人口增加。貸款利率雖然面臨提高﹐但歷史而言仍在低位。

鑑於政府出台了控制貸款的舉措﹐滿地可銀行近期將貸款預批准保證時間﹐延長到130天。這在目前所有加國銀行中屬於最長﹐使得申請房屋貸款的人們可以有比較充分的時間制訂他們的計劃。

現在﹐一個潛在的置業者﹐在打算購房之前﹐需要先找一個貸款師﹐了解預批的過程﹐以及壓力測試的需要﹐等等。

與此同時﹐安省建築業和土地發展協會昨天發表今年2月的新房產市場報告。由於供應偏緊﹐高、低棟房屋市場價格同時呈現2位數增長。高棟房屋漲幅達到驚人的將近4成。

根據該報告﹐2月份﹐大多區共管柏文、成排鎮屋的均價達到729,735元﹐比去年同期增長了39.5%。低棟房屋2月份均價比上個月有輕微下降﹐為1,219,874元﹐比上年同期增長12.8%。

今年2月﹐新房產的供應量有所增加﹐達到12,896個單位。其中柏文單位9,285個﹔低棟房屋3,611間。但是根據過去一年的銷售速度﹐這些存量僅可持續4個月。而一個健康的庫存量應可維持12個月的銷售。