多市十大升值最快柏文住宅 當妙路3300號 1年颷升69%
10幢有8幢在央街 呎價最貴776元
【明報專訊】房產市場調查公司最近評出多倫多北約克區2017年住宅單位價格增長最快的10幢柏文公寓﹐位於當妙路夾芬治路十字路口的當妙路3300號柏文公寓位列榜首。
多倫多的房地產市場調查網站Zoocasa根據多倫多地產商會(TREB)提供的數據﹐統計了多倫多北約克區掛牌上市的140幢柏文公寓的交易數據﹐比較2017年與2016年價格變化﹐篩選出價格增長最快的10幢樓盤。
這10幢柏文公寓中的8幢位於401公路與芬治路之間的央街上。另外2幢不在央街走廊上的公寓分別是﹕
排名第一、位於當妙路夾芬治路十字路口西南區的3300當妙路公寓﹐2017年單位價格比2016年增長69%﹐每平方呎413元﹔位於Black Creek Drive路夾 Trethewey Drive路地區Marha Eaton Way路10號的Maple Creek公寓﹐2017年價格比2016年增長39%﹐每平方呎價格244元。
Zoocasa聯絡部經理Mark Bernhardt對於這2幢公寓擠入前10名並不感到驚訝﹐他指出﹕「這2幢公寓雖然不在央街上﹐但位於各方面條件都非常優越的地段﹐那些房產買家看到了它們巨大的價值。比如﹐它們雖然比較老﹐不是新盤﹐但是單元面積大﹐周邊社區十分完善﹐資源豐富﹐單價又遠遠低於央街周邊的價格﹐無論自住或出租都暢銷﹐所以非常受買家追捧。」
專營公寓樓盤的地產經紀董超宏稱﹕「北約克地區的高幢柏文公寓市場有兩個熱區﹕一是央街沿線﹐二就是雪柏路夾芬治路之間的當妙路沿線。後者之所以成為熱點﹐有兩個因素﹕一是這個地區社區成熟﹐各種服務資源十分完善﹐比如位於當妙路夾芬治路十字路口的當妙路3300號公寓﹐附近有一個綜合商業中心﹐馬路對面就是華人十分青睞的知名小學辛迪加小學(Seneca Hill Drive Public School)﹐不遠處還有辛力加學院﹐無論是生活購物還是交通出行以及子女上學等都十分方便。二是比較央街上的樓盤單位價格已竄升到每平方呎七、八百元﹐這個地區的單元價格相對低廉﹐仍處於價格窪地。」
在10幢單位價格增長最快的樓盤中﹐位於央街夾芬治路附近Greenview路15號的Meridian公寓價格最貴﹐每平方呎價格為776元。
建築企業和土地開發協會(The Building Industry and Land Development Association )主席兼執行總裁Dave Wulkes表示﹕「在多市的郊區﹐成熟完善的社區正吸引愈來愈多的開發企業關注﹐因為這些地區房產買家需求旺盛﹐開發樓盤的基礎設施完善﹐開發成本相對低廉﹐可以說是價值窪地。」
Mark Bernhardt也指出﹕「比較多市中心與北約克地區﹐房產買家們已經看到了後者的價值窪地﹐所以導致北約克地區的公寓價格去年有大幅上漲。」
