【明報專訊】就安省進步保守黨黨魁道格福特聲言﹐若能當選﹐便會取消海外買家稅﹐對此﹐有地產經紀表示﹐此舉將令大多倫多地區的房價反彈上漲﹐特別是華人熱點購房區域的房價更會大幅上升。
地產經紀邱天認為﹐雖然大多區海外買家的佔比只有3.4%﹐但他們的購買區域相對比較集中﹐如萬錦、烈治文山等地﹐若撤銷有關稅項﹐這些地區的房價肯定會大漲。反之﹐一些多元族裔聚集地區﹐受海外買家的影響比較小﹐房價就不會大幅上升。
2月份全國屋市量價齊跌
此外﹐加拿大房地產協會(Canada Real Estate Association﹐CREA)昨公布的數據顯示﹐2月份全國房屋市場量價齊跌﹐銷量下跌近17%﹐房價下降5%。報告顯示﹐二月份全國房屋銷售量比去年同期下跌16.9%﹐比上一月則跌6.5%﹐這已是連續2月下跌﹐處於近5年來銷售量的最低點。
從地區看﹐2月份全國各地四分三的房屋市場處於下跌狀況﹐特別是大多倫多和大溫哥華地區﹐房屋銷量按月降幅更大。
在房價方面﹐2月份全國住宅平均房價為49.4萬元﹐比1月下降5%﹐但如扣除大多倫多和大溫哥華兩個房價昂貴地區﹐全國房價按年比上漲了3.3%﹐由去年的36.9萬元上漲至今年的38.2萬元。
在房屋供應量方面﹐2月份市場上最新預售房屋掛牌量增長8.1%﹐一改本月前期預售房屋掛牌量大跌20%情況。但整個2月﹐市場上的預售房屋掛牌量仍然低過去10年的月均水平。另外﹐2月的新屋上市量也低於去年月均水平。
CREA首席經濟師Gregory Klump說﹕「今年以來房屋銷量連續下降﹐一個很重要原因是很多房產買家為了躲開今年1月1日執行的新銀行房貸壓力測試﹐而把購房決定提前至去年底﹐故去年12月房產交易量出現了一個小高峰。」
今年1月1日﹐加拿大各大銀行根據OSFI(加拿大金融機構監管辦公室)要求進一步收緊房貸政策﹐執行被稱為史上最嚴的「銀行房貸壓力測試」。這測試把絕大多數普通購房者擋在了房產市場之外。
CREA數據還顯示﹐進入今年1月﹐房屋銷量大幅度插水﹐1月的房屋成交量比去年12月大跌14.5%﹐2月份繼續了這一跌勢。
對於2月份的房市數據﹐華裔地產經紀邱天說﹕「當前大多區房產市場交易冷清﹐銀行房貸壓力測試殺傷力很大﹐特別是那些中､低收入的購房者無法入市。這種狀況還要延續一段時期。「對於資金實力強的購房者﹐政策影響不是很大﹐因為這部分的購房者可透過自己在銀行的資產抵押借到貸款﹐抓住當前房價上漲乏力機會﹐積極入市。」
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