建築師學會倡設「村屋重建局」覓地起樓
【明報專訊】土地供應專責小組4月展開公眾諮詢。建築師學會早前成立工作小組，研究增加土地供應方案，並提出多項建議，包括倡議政府設高層次跨部門辦公室推動公私營合作，以善用新界私人農地改劃作房屋用途，並由政府提供道路基建等配合，以換取最多三成單位發展作「首置上車盤」或居屋等資助房屋。另建議政府設「村屋重建局」收購鄰近鐵路站、目前低密度發展的村屋用地，並重建成大廈。
支持推動公私營發展農地
發展局早前評估各發展商共擁有逾1000公頃新界農地，發展商過去申請改劃作住宅發展時，因基建不足或土地用途不協調而申請失敗。發展局曾提出可採用新模式，由政府出資提供基建，換取發展商提供一定數量資助房屋。
建築師學會本地事務部主席余烽立稱，學會支持公私營合作，以善用新界私人農地。他說，目前申請改劃新界農地發展住宅，需要基建配合，但要在規劃時已做好基建，難度極高。他建議政府設高層次跨部門辦公室，並就補地價設透明機制，清晰釐定農地在基建發展前後的價值，以推動發展商發展農地。
余稱，跨部門辦公室可協調各部門規劃及建設基建及公共設施，並統籌各發展商的申請，建議設5年完成申請期限，政府在提供基建設施後，發展商需提供一定比例的單位作發展資助房屋；學會倡議最多提供三成單位發展首置上車盤或居屋等。建築師學會會長陳沐文說，推動公私營合作最重要先建立公開透明的申請及把關機制，不能因害怕被指官商勾結而不發展。
倡東大嶼都會拆散5小島
此外，政府計劃在中部水域填海1000公頃發展「東大嶼都會」。建築師學會副會長何文堯認為，一次過填海1000公頃發展人工島費用高昂，學會倡議仿效外國，分拆成多個小島，例如填海5個各100公頃小島組成「東大嶼都會」；或在屯門或將軍澳對出海域興建小人工島，可減省填海面積，亦能做到更好的社區規劃。
學會會員陳祖聲說，學會檢視過大圍、沙田圍、大埔墟等港鐵站附近的鄉村式地帶，發現經歷多年發展變化後，目前只作低密度村屋發展，部分丁屋更可能已出售，倡議政府仿效市建局成立「村屋重建局」收購這些村屋，集合一定數量後重建成大廈，善用土地潛力。
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