增海外買家稅另設炒樓稅 卑詩新民主黨加辣「搵錢」
【明報專訊】卑詩省新民主黨政府公布上任後首份完整的財政預算案，控制樓市與增加託兒服務成為兩大要點。樓控措施方面，卑詩省府宣布今日起把外國買家物業轉移稅由15%調升至20%，並把300萬元以上房屋的物業轉移稅升至5%。另外，卑詩省府計劃於今個秋季立法引入新的投機稅(speculation tax)，目標包括沒有繳交入息稅和把房屋空置的人，今年的稅率將定於0.5%，明年則升至2%。
解決樓價高企問題是今次財政預算案的焦點之一，卑詩省財政廳長詹嘉路(Carole James)宣布一系列樓控措施，部分更於今日開始生效。今日起，外國買家物業轉移稅由15%調升至20%，並把該稅的實施範圍擴大至大溫地區以外的地方，包括菲沙河谷、維多利亞、納奈莫(Nanaimo)和奧肯那根中部區域(Central Okanagan Regional District)。卑詩省府指，15%的稅率未能有效穩定樓市，指外國炒家仍然對本地市場造成壓力，因此有需要進一步調升稅率。
另外由今日起，成交價300萬元以上的房屋，買家需要支付5%的物業轉移稅，較原來的3%增加兩個百分點，300萬元以上房屋的學校稅(school tax)亦會在2019年調升。
另一項大型政策是省府計劃首次引入投機稅，將於今個秋季展開立法工作，今年稅率將定於房屋估價的0.5%，而明年則調升至2%，投機稅的實施地區包括大溫地區、菲沙河谷、維多利亞、納奈莫區域(Nanaimo Regional District)、基隆拿(Kelowna)及西基隆拿。
卑詩省府指，投機稅目標包括沒有繳交入息稅以及把房屋空置的業主，因此交稅人可以是本地人或外國人，而「衛星家庭」(satellite families)也會受到影響。另外，卑詩省府亦會推出「入息稅積分制」(income tax credit)，積分可抵銷部分投機稅稅款，因此只有少量收入的業主，也有機會要支付新稅。詹嘉路表示，相信大部分業主都可完全豁免投機稅，強調新稅是懲罰那些存心炒賣導致樓價上漲，並減少租屋供應的人。
為了打擊摩貨(合約轉讓)問題，省府將要求柏文樓花的發展商收集及整理樓花合約轉讓的買賣資料，並向卑詩省府部門通報，建立樓花摩貨資料庫，與聯邦及卑詩省的稅務部門分享，打擊摩貨逃稅行為。
此外，由於省內不少物業均由公司或信託人持有，為了提高透明度，省府要求在物業轉移稅的表格上申報受益人資料，除了會對外公開有關資料外，亦會與稅務部門分享，協助當局調查逃稅案件，同時省府亦會加強與聯邦政府的合作，防止有人利用房地產市場洗黑錢。
預算案亦會堵塞農地住宅地稅漏洞問題，詹嘉路稱農地應用於耕作，而不是被投資者炒賣或興建大型豪宅，故此省府會會修改農地上所建住宅的地稅政策，確保農地獲得適當的使用。
在增加房屋供應方面，預算案提出在未來三年撥出4.45億元興建適合不同收入家庭的社區房屋，又計劃撥出1.7億元為露宿者興建2500個新單位、1.36億元為受虐婦女及兒童提供1500個住宿單位。
預算案又提到推出4.5億的全新學生房屋計劃，專上院校可向省府借貸興建宿舍，預料計劃可以新增5000個宿舍床位。
