拆局：九成按揭計 310伙逾白表負擔供唔起
[2018.02.10] 發表
【明報專訊】房委會消息透露，在沿用市價七折定價下，即使上調白表申請者入息限額後，今期居屋仍有7%，即310個單位，在白表申請者負擔能力以外，推算「供唔起」；有93%單位則是在申請者負擔能力內。與房署自2014年復售居屋後，每期所有單位均在申請者負擔能力內比較，是首次出現這種情况。
按房署的居屋定價準則，在出售的居屋單位中，最少有一半單位，讓已達入息上限(即今期5.7萬元)的白表家庭購入後，按揭供款與入息比例不超出四成，即月供2.28萬元。以今期居屋最貴的凱樂苑單位630萬元計，白表家庭申請者承做九成按揭並供樓25年計算，若按揭利率為2.25厘，申請者月供達2.47萬元。
招國偉﹕居屋售價夾屋化
房委會資助房屋小組成員、公屋聯會總幹事招國偉指出，一手居屋售價逐年創新高，居屋單位售價中位數普遍達400萬元，情况並不健康，反映居屋售價已出現「夾屋化」。對於部分月入3萬元或以下的白表家庭來說，居屋售價已愈來愈難負擔，「只能勉強購入一些細單位」。他認為，在樓價持續上升下，居屋售價應該與市價脫鈎，改為按負擔能力訂價，才能真正協助有迫切置業需求的家庭。
房署亦建議今期大幅上調白表家庭申請者的入息限額，由去年的5.2萬元增至5.7萬元。招國偉指出，由於特首林鄭月娥提出的「首置上車盤」的申請資格，構思同樣是以居屋入息限額掛鈎，申請者收入是介乎居屋收入限額和限額上調約三成之間，以此推算，即「首置上車盤」申請者的入息限額，或要上調至5.7萬元至7.41萬元之間，「社會都會問，是否月入7萬多元的家庭都需要政府資助買樓呢？」
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