亞馬遜新總部若落戶多市
刺激租金每年升137元

多倫多租務市場緊張﹐空置率偏低。

對於正處於捱貴租境況的家庭來說﹐多倫多入列亞馬遜新總部選址最後20強可能是壞消息﹐因為若然成事﹐租金升幅恐怕惡化。

過去10年﹐多倫多市租金每年以2.2%的幅度增長。租務網站TorontoRentals.com表示﹐如果多倫多最終成功爭取亞馬遜落戶﹐將會刺激租金增長﹐估計每年額外增幅介於0.5%至0.9%之間﹐將年計升幅推高至2.8%至3.1%的區間。

根據該網站分析簡報﹐由開放式以至3睡房單位計算﹐去年多倫多市平均租金1,308元﹐亞馬遜一旦落戶﹐估計可能導致租客每年多負擔137元。

租金升勢加劇﹐主要因為亞馬遜創造大量職位﹐而且這些新職位入息較高﹐能夠負擔得起高一些的租金。亞馬遜總部刺激租金上升效應其實早已在西雅圖出現。該分析簡報引用美國地產資訊網站Zillow的數據稱﹐去年當地中位租金2,230元﹐與2010年的1,553元相比﹐累積升幅42%。

該報告強調﹐租金的影響因地區而異﹐一些地方升幅可能更大﹐實際情況視乎這間網購公司選址的地點而定。事實上﹐多倫多市今次是與鄰近地區多個城市一起提出申請。

目前的資料顯示﹐亞馬遜新總部將會創造超過11萬份直屬及附屬的職位。多倫多地區的租務市場原本已經供應緊張﹐若果增加數以萬計的租客﹐可以預期會造成火上加油的效果。

這方面的憂慮並非沒有根據。該網站利用2006年至2016年間多倫多市新職位與新屋動工量的比率來推斷住屋供求情況﹐結果顯示﹐亞馬遜總部的進駐﹐將會刺激這個比率由現行的0.5增加至0.78﹐反映出租務市場更趨緊張。

分析報告又指出﹐相對於多倫多目前中位收入32,000元﹐這些新職位的薪酬應會高出許多﹐略為扯高收入水平。

該網站利用現行的收入租金比及估計的新中位收入﹐從而推算租金可能出現的額外升幅。