60後需求增 價格僅溫哥華一半
市中心柏文呎價千元 有力再升

嘉德置業員工在年度頒獎禮上與嘉賓合照。

嘉德置業總裁李丁

根據1間地產經紀行負責人，多倫多市中心柏文樓花價格可續看好﹐雖然目前新盤呎價已漲至1,000元左右的水平﹐仍有水位上升。

大多倫多地區新低幢住宅市場屋價正有調整跡象。不過﹐嘉德置業(JDL Realty Inc., Brokerage)總裁李丁(Ding Li)則對柏文樓花市道持有樂觀看法﹐認為需求及屋價兩方面都屬有利因素。去年柏文樓花表現出色。建築業及土地發展協會(Building Industry and Land Development Association)表示﹐2017年大多倫多地區共售出36,429個新柏文﹐成為新高水平。

李丁向明報表示﹐去年柏文樓花一枝獨秀﹐但其實暢旺市道早於2012年便開始﹐多倫多市中心表現得非常強勁。柏文樓花受歡迎﹐近期最常聽到的理由是負擔能力。不過﹐他認為﹐更重要的是60後一代的需求增加。

這些長者已經居住過獨立屋或鎮屋等的低幢住宅。他表示﹐這個世代開始改變生活﹐選擇方便及簡約的市中心柏文起居方式。他預期﹐未來2至3年﹐柏文樓花市場來自60後的需求應會擴大。

價格方面也有一定的吸引力。目前多倫多市中心柏文樓花呎價介於900元至1,000元的幅度。李丁指出﹐溫哥華幾乎到了2,000元以上﹐多倫多的價格相差很大﹐所以仍有上升空間﹐但實際情況﹐還是要取決於經濟表現。

這名地產經紀行東主雖然看好柏文樓花前景﹐但同時指出新屋市場低幢住宅屋價會有下調壓力﹐原因是過去2年獨立屋及鎮屋等的自由業權新盤售價累積大幅的增長。建築業及土地發展協會的資料顯示﹐去年底新單戶住宅庫存基準售價1,225,774元﹐年計升幅23.2%。他解釋﹐多倫多的長遠增長應當是8至10%左右﹐這些住宅一下子透支了未來的利潤﹐現在調整﹐也是正常。