貸款專家講「息路」 首置選固定房貸利率較穩妥
有多個物業供款選浮息較好
【明報專訊】加拿大經濟進入加息周期﹐業界普遍預測﹐今年加拿大央行將會再次加息﹐房貸業主應根據自身情況合理選擇還貸方式﹐規避市場風險。
本月17日﹐加拿大央行宣布把基準利率調高0.25厘﹐達至1.25厘﹐這是7個月內的第三次加息﹐也是9年內基準利率首次超越1厘。央行加息導致的直接結果是加拿大各大銀行紛紛上調房屋按揭貸款利率﹐使得房貸業主不得不承受更大的還貸壓力。
網上貸款公司Ratehub合伙創始人、房貸經紀萊爾德(James Laird)說：「根據新調整的銀行房貸利率﹐一幢價值40萬元選擇5年期浮動利率還款25年的物業﹐業主每月的還款額度增加了52元或全年增加了624元。在當前利率上漲的環境下﹐房貸業主們選擇固定利率還是浮動利率﹐只能自己決定。我個人意見﹐從長期看﹐選擇浮動利率更加便宜﹐但是要冒更大的市場風險。」
金融貸款公司Canwise Financial 主席萊爾德(James Laird)則認為﹕「如果業主有多個物業供款﹐選擇浮動利率是合適的﹐因為未來如果央行繼續加息﹐他能夠適時應對風險。但是﹐對於首次房產買家來說﹐或者家庭現金流十分緊張的業主來說﹐選擇固定利率﹐特別是5年期固定房貸利率比較穩妥﹐雖然還貸成本有一些增加﹐但是規避了未來市場的風險。」
萊爾德還表示﹕「我並不認為今年3月央行會再次加息﹐我能確信的是，今年央行最少會再加息一次。因為從歷史上看﹐現在的利率水平還是很低的。」
多倫多大學Rotman經管學院金融教授布斯(Laurence Booth)認為﹕「加拿大經濟已經進入加息周期﹐加國央行今年還會再次加息。但是央行下一次加息肯定會非常小心﹐避免導致加拿大消費疲軟拖累整個經濟發展。」
一名不願透露姓名的華裔房貸經紀說﹕「在央行宣布調高基準利率後﹐我的銀行已經跟進﹐新的房貸利率標準是﹕兩年期固定利率3.2厘﹐三年期3.3厘和五年期3.34厘。雖然這次利率提高幅度不是很大﹐但是對客戶的心理影響較大﹐許多房貸到期更新的客戶紛紛選擇5年期固定利率﹐擔心未來利率再次上調。對於未來利率的走向﹐我不好判斷﹐只能說可能不會出現利率下調情況。我提醒是﹐客戶在更新到期房貸時要綜合考慮﹐比如比較是提前償還一部分貸款合適還是選擇長期固定利率合適等﹐選擇最適合自己的還貸方式﹐盡量規避市場風險。」
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