鄭若驊獨立屋疑有僭建地庫 地面層樓梯口疑通下層 建築師：圖則無紀錄已屬僭建
【明報專訊】國務院昨公布鄭若驊接替袁國強成為律政司長，並於今日履新。本報偵查發現，鄭若驊於2008年購入並一直報住的大欖海詩別墅獨立屋，地面層(ground floor)有一條原圖則所沒有的下行樓梯，建築師把圖片對比大宅原圖則，懷疑樓梯通向下層僭建地庫。本報昨就此向鄭若驊當面查詢，她未有回應。
記者曾到鄭宅旁邊另一幢圖則一樣的獨立屋內，同樣在地面層見到類似的下行樓梯，通往逾400方呎的僭建地庫(見另稿)。本報10日前、即12月27日已就鄭宅的懷疑僭建地庫、露台、水池及天台屋向屋宇署查詢，但至截稿前未獲回應。律政司昨晚亦未有回覆。
明報記者 呂耀焜 張煒明 羅霈潁 林浚源
鄭若驊﹕我唔知你講緊咩
記者昨下午約4時半，在鄭若驊位於中環置地廣場律師樓地下的電梯大堂，向她展示相關照片、圖則及買賣合約，並查詢她的住所是否有僭建地庫，她只表示：「我遲啲會同你哋講，我唔知你講緊咩，我上去睇睇先好無？」鄭若驊先後進出3部升降機避開記者。她身旁一女助手則用手阻擋記者，並召喚商場保安驅趕記者。
2008年2600萬購入 公司持有
根據查冊資料，鄭若驊獨資擁有的「柏星發展有限公司」，於2008年以2600萬元購入海詩別墅4號屋，據屋宇署圖則顯示，該獨立屋只有地下、1樓、2樓及天台，面積共約1600呎。惟本報前日(4日)拍攝的航拍圖片清楚顯示，鄭宅地下大廳設有樓梯口通往下方。思政築覺成員、建築師關兆倫，以及另一不願透露身分的資深建築師，在看過圖片及比對圖則後，均認為圖則上並無該樓梯口的紀錄，已屬違規僭建。建築師關兆倫推測該樓梯口是通往僭建地庫，「如果沒有地庫，又怎會留一條樓梯？」
關兆倫分析，獨立屋原本設計及該屋苑地形均有空間僭建地庫，「海詩別墅依山而建，較近海邊的地基，與樂翠街入口的路面高度相差約十米，有足夠空間挖兩層地庫」。他又指出，該屋苑只有6幢獨立屋，各獨立屋均以外牆作結構牆支撐，僭建地庫面積受結構牆位置限制，「估計最多都係大約400呎多」。
英文轉讓契約加中文條款﹕買方同意及接受該物業之現狀
記者再翻查鄭若驊2008年購入4號屋的轉讓契約，發現全份共17頁的文件，共有33條英文條款，唯獨第34條以中文撰寫，內容指「該物業將以現有狀況之下由買方購入，買方曾被邀請檢查物業……買方同意及接受該物業之現狀，不得藉此拒絕交易」；契約由鄭若驊簽署。
律師﹕單位或有違規情况 條款意味買家知情
熟悉房地產法例的律師謝天良指出，該條款顯示單位或存有包括僭建的違規情况，賣方希望藉此條款防止買家日後「踢契」，條款亦意味買家買入單位時，對相關情况知情，「這條條款限制買家提出業權質詢的能力，不能以僭建等問題『踢契』」。謝天良估計，契約內首33條英文條款應為一般買賣物業的標準條款，最後一條「與別不同」地以中文撰寫，估計是為該單位「度身訂做」。
胡志偉：律政司長不應知法犯法
民主黨主席胡志偉指出，鄭若驊作為律政司長、香港法律的守護者，絕對不應該知法犯法，若其單位有任何違法事情，應該要立即修補。他又指出，鄭如何處理事件，確保不失信於民，對她是一個政治考驗，至於事件是否涉誠信危機，「最重要她是否開誠佈公，如實處理問題」。
李慧琼﹕政治人物需守法
民建聯主席李慧琼指出，政治人物或問責官員需要受傳媒監督，亦需守法及向市民問責，若有政治人物或問責官員涉及違規事情，當然要迅速處理及向公眾交代。現時情况未得到證實，亦未知當事人的回應，現時評論個案言之尚早。
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