本港銀行按揭市場競爭激烈，1個月銀行拆息(HIBOR)升至H按的鎖息利率，大行競爭轉至現金回贈，據悉，近月匯豐和中銀香港的普通金額按揭客戶亦可取得貸款額1.7%的現金回贈，並把H按利率調低至1.3厘。中原按揭董事總經理王美鳳表示，近月H按利率已達封頂水平，戰線轉至回贈，以往較難取得的1.7%回贈，現時已經比較普及。 普通按揭額回贈達1.7% 據了解，近月在匯豐敍造300萬元按揭，現金回贈可達1.7%，利率亦由H+1.35厘降至H+1.3厘。不過按照金管局規定，現金回贈超過1%，必須將整筆回贈金額包括在貸款額內。另外，市傳中銀香港300萬元的按揭客戶，亦可取得1.7%回贈，而借貸額較大的客戶，例如金額1000萬元者，利率可低至H+1.28厘。 自金管局在5月推出第八輪逆周期措施，各間大行曾將利率由H+1.3厘升至H+1.4厘，不過各行在8月底已陸續將利率減至H+1.35厘。即使近月定價減至H+1.3，但自11月起1個月拆息高企在0.8厘以上，已到達目前普遍H按的鎖息上限2.15厘。王美鳳指出，拆息上升應對按息有上升壓力，H按定價暫時難有大幅下跌的空間。 若香港銀行明年跟隨美國加息，上調最優惠利率0.25厘，新的鎖息上限將升至2.4厘。星展銀行財資市場部董事總經理王良享指出，除了短期銀行同業拆息上升外，較長期的2年掉期息率亦同樣上升，相對短期利率，長期息率上升後較難下調，他預計明年美國加息再一次，香港會跟隨上調最優惠利率。王良享認為除年底因素外，去年底香港貸款需求因人民幣貶值降低，拆息在翌年初有回調空間，不過今年人民幣走穩，內地企業在港貸款需求上升，加上今年資產市場穩定，因此明年初拆息與今年初走勢情况不同。
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