法團有權訂守則 須符公契

【明報專訊】荃景花園養狗業主不滿法團在無召開居民大會下，推出規管狗隻守則。執業大律師陸偉雄表示，法團主席獲委任時，通常被賦予「隱含權力」(implied authority)，即有權制訂合適規則以便履行職務，故不一定須經業主通過。法政匯思成員大律師何旳匡則稱，守則是按公契條文所定，若公契列明賦權予法團或管理委員會制訂守則，只要守則無牴觸公契便沒有問題。

陸偉雄：不一定須業主通過

翻查資料，私人屋苑美孚新�h一名業主在2008年入稟，指屋苑公契無列明不准養狗，管理公司及法團卻引用守則逼遷其愛犬，認為做法不合理。法官判決時稱，公契凌駕守則，加上該屋苑公契有條款保障業主完全享用自住單位的權利，法官最終裁定屋苑狗主勝訴。

至於另一屋苑荃灣韻濤居，公契列明除獲物業管理經理書面同意，不得在屋苑內飼養貓狗或其他禽畜。區域法院2010年認為，韻濤居業主立案法團及管理公司有權執行公契條款，要求養狗業主將狗遷離屋苑，裁定入稟業主敗訴。

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