房地產協會 Re/Max公司對明年樓價 齊齊看跌
【明報專訊】地產業界普遍不看好明年房市﹐加拿大房地產協會(Canada Real Estate Association﹐CREA)判斷全國房產銷量繼續下滑﹐地產公司預測﹐明年大多區房市依然疲軟﹐烈治文山、萬錦和奧羅拉(Aurora)三市房價將大幅下降。
加拿大房地產協會(Canada Real Estate Association﹐CREA)昨天表示：「明年1月1日生效的B2房貸新政策將導致明年房屋銷量下滑。我們預計﹐明年的全國房產銷售量下降5.3%﹐為48.66萬間﹐比我們之前預測的減少8500間。全國房價也將下跌1.4%﹐均價為50.3萬元。受B2影響最大地區是大多倫多地區和大溫哥華地區。今年的房產市場﹐由於受安省政府4月推出的平抑房價政策影響以及央行加息干預﹐預計全國房屋銷量下滑4%﹐為51.3萬間﹐房價比較2016年增長4.2%﹐均價為51萬元。」
今年10月﹐加拿大金融機構監管辦公室(the Office of the Superintendent of Financial Institutions﹐OSFI)宣布﹐明年1月1日起各金融機構執行新的更加嚴格的B2房貸政策。
B2規定﹐銀行在審核沒有購買按揭保險或首付超過20%的房產借款人資格時﹐必須通過房貸壓力測試﹐即按照加拿大央行現行的5年期固定利率﹐或者按照借款人與銀行簽署的實際房貸利率再加2個百分點的貸款條件﹐衡量借款人的還款能力。
CREA還表示﹕「B2的影響在今年11月已經顯現﹐我們看到11月的房產銷量比10月增長3.9%﹐大多地區更增長16%﹐比去年10月也增長2.6%﹐出現今年3月以來首次按年比增長情況。11月的房源上市供應量也上升了3.5%﹐主要出現在大多倫多地區。這些數字表明﹐大量房產買家為了避過明年1月1日實施的B2新規﹐提前入市﹐透支了明年的銷售量。」
地產公司Re/Max對於明年的房市也持悲觀態度﹐其最新報告預測﹐2018年全國平均房價略有增長(2.5%)﹐其中大多倫多地區的房市依然疲軟﹐平均房價比較去年不會有變化。
Re/Max公司安省和大西洋地區總監亞歷山大(Christopher Alexander)指出﹕「雖然2018年大多區的房價整體保持平穩﹐但區內各市房價變化各異﹐烈治文山、萬錦和奧羅拉三市過去漲幅最猛﹐今年受到政府平抑房市政策影響﹐房價比較去年將繼續大幅度下降﹐而多倫多、賓頓市和奧克維爾市房價很有可能略有增長。
「舉個例子﹐奧羅拉市去年第一季度房價大增50%﹐根本無法維持﹐所以明年房價很可能會大幅度下跌。而奧克維爾市去年和今年年初房價增長平緩﹐明年這個地區的需求依然強勁﹐所以我們預測明年會有7.5%的增長。」
Re/Max報告還指出﹐2018年1月1日生效的B2房貸新規，將在明年最初的幾個月嚴重打擊大多區、大溫地區、咸美頓-百靈頓地區以及渥太華的房產交易活動。
大鵬地產經紀David指出﹕「我認為對明年大多區房產市場打擊最大的是B2房貸政策﹐我現在的許多客人都有買房意願﹐但是他們的購房條件都無法滿足B2的標準﹐所以許多交得起首付款的買家已計劃在明年1月1日前入市買房。」
