稱樓市下滑恐重蹈土發公司覆轍 市建﹕六七年後赤字

稱樓市下滑恐重蹈土發公司覆轍市建﹕六七年後赤字

[2017.12.11] 發表

【明報專訊】市建局上周提出以呎價15,916元收購九龍城區3個重建項目，創下歷來收購價新高，令外界關注重建項目將「豪宅化」。市建局行政總監韋志成昨日表示，要持續推行市區重建及更新的工作，市建局必須有收益進帳，以為經濟逆轉做好準備。他稱按目前樓市平穩發展估算，市建局料在六七年後出現赤字，若赤字累積太多，有可能重蹈當年土地發展公司的困局。

料西環項目再創收購價新高

韋志成昨日出席無綫電視節目《講清講楚》時表示，立法會早年已決定以7年樓齡單位的樓價，作為市建局重建的賠償準則，而收購價是與市場掛鈎。他預期市建局今年7月公布的西環重建項目，即西營盤崇慶里/桂香街項目，在明年初提出收購時，收購價可能再創新高。

指326億資產淨值偏低必須有收益

韋志成稱目前市建局的重建工作，仍追不上市區老化的速度，若要追上重建步伐，現時市建局326億元的資產淨值是屬於偏低水平。他認為若要持續推行市區重建及更新，市建局必須有收益，否則市建局不能繼續收購舊樓展開市區更新工作。

他說在樓市上升時，市建局運用收益重建社區的模式仍然可行，但一旦樓市逆轉向下，市建局就有可能出現「高買低賣」。他並稱，按目前樓市平穩發展的情况推算，市建局料將於六七年後出現赤字，「若樓市向上，赤字會稍稍減少，但若樓市向下，赤字便會增加」；市建局要做好準備，否則有可能重現當年土地發展公司的困局，「就是它(土發公司)的項目愈來愈多，投放資源也愈來愈多，但突然遇上經濟逆轉，樓市下滑，結果出現龐大赤字」。韋志成又稱，市建局原則上不反對參與發展公營房屋項目，但必須先解決財政問題。