華裔業主網上賣屋收比特幣 法律無禁止卻難找公證過戶
比特幣價格瘋漲 交吉期長恐起爭拗
【明報專訊】比特幣價格連日瘋漲，一間以華人為對象的售樓網站現有一幢位於溫東50街待售獨立屋，接受300萬加元等值的比特幣(Bitcoin)結算，對象明顯為中國買家。然而，比特幣在本地並不被視為「貨幣」，只是「商品」，過戶的法律手續無法得到律師公證人的保障，且比特幣價格浮動變不停，買賣雙方容易出現爭拗，也難以計算物業轉讓稅。有學者認為，聯邦政府不把比特幣當作貨幣，但也無法律禁止，以比特幣購買房屋的問題，遲早將對加拿大房地產買賣制度帶來衝擊。
這家名為居外網的網站，上載一間位於溫東50街2700號路段的59年屋齡舊屋，有5睡房2浴室及2車庫，地大6750呎，正以300萬加元求售，約合人民幣1555萬元。該房屋有兩名業主，業主之一有華人姓氏，2017年的政府估價217.6萬元。賣家表明接受比特幣結算。
不過，究竟在本地以比特幣購買房地產，在現實層面將遭遇那些問題？公證人任立三說，兩年前卑詩省公證人協會內部就已建議會員，不能接受以比特幣支付購買房屋的費用，而不管是律師或是公證人的信託帳戶，均不接受比特幣。任立三表示，由於律師或是公證人的信託帳戶均不接受比特幣，代表即使買賣雙方同意以比特幣作為交易工具，也必須另外簽合約，同時雙方要設法保證交易履行，而不是通過律師或是公證人，有關的比特幣交易，也不在律師或是公證人的保險當中，未來若無法完成交易，買賣雙方自己承擔風險。
地產經紀李昌豪則說，他知道有些中國買家手上是有比特幣，但若有賣家希望收比特幣，或買家希望付比特幣，他會說服他們盡不可能不要使用可能在交易時產生風險的支付工具。他表示，例如，以現在比特幣價格瘋漲的情況來看，可能在談判房屋售價、等待驗屋，或是等待解除條件時，比特幣的價格已經變動多次，應該採取那個時間點的比特幣價格，買賣雙方都可能有得吵。
此外，李昌豪認為，即使雙方都同意以比特幣結算購買房屋的款項，但如何計算物業轉讓稅，政府是否有一套計算比特幣價格的方法，他則感到懷疑。
卡比蘭奴大學商學院教授朱欣研指出，不久前加拿大中央銀行才曾說過比特幣目前為止就只是「商品」並非「貨幣」，但聯邦或卑詩省的任何法律，均未禁止使用比特幣購買房屋，以比特幣購買房屋，在操作實務上是一種「以物易物」或是「以貨易貨」，是可行的。
