1/4油旺樓宇 地積比用盡
【明報專訊】市區重建局今年5月在旺角及油麻地兩區,展開為期兩年的地區規劃研究,探索舊區重建新策略。市建局行政總監韋志成昨天表示,根據初步研究資料,區內樓宇約有四分之一、即超過800幢樓宇已用盡地積比率,甚至達到「負數」,超出現行城市規劃及法例所准許的發展密度限制;若要重建區內800多幢舊樓,估計將錄得近1380億元財務虧損。他說,需要以全面方式推動市區更新,除重建、復修、保育及活化的「4R」工作,亦需加入「改造重設」的新策略。
市建局目前正就「油旺」兩區展開地區規劃研究,韋志成昨日在網誌表示,有關研究範圍面積約212公頃,涉及3350幢樓宇,平均樓齡高達48年,當中九成樓宇樓齡超過30年,近半數樓齡更超過50年,目前正進行第一階段工作,就區內樓宇的樓齡、規劃布局、人口分佈、環境、基建設施及交通容量等研究,以了解「油旺」兩區的老化程度。
市建﹕倘全重建蝕逾千億
韋志成說,初步研究資料顯示,區內樓宇約有四分之一、即830多幢樓宇已用盡其地積比率,甚至已達「負數」,以致建築物一般體積大,單位密密麻麻、樓宇之間距離窄,空氣流通情G差。他指若以現時補償政策估算,單是重建區內800多幢舊樓,市建局將面對近1380億元財務虧損。
韋志成續說,若不展開重建,而是為舊樓復修,參考市價每平方呎的復修金額介乎1000至2000元,很難期望舊樓業主願意自掏腰包,為大廈及單位全面復修。他又指油旺兩區每平方公里的人口密度,最高達10萬人口以上;而研究範圍內有一半居民是當區的自住業主,市建局要進行市區更新,需面對區內發展密度高、缺乏大型公共屋h作安置調遷等問題。