分間房社企分兩成管理費 發起人：講企業再講社會責任

分間房社企分兩成管理費發起人：講企業再講社會責任

[2017.10.27] 發表

【明報專訊】慈善團體扶攜會聯同私人公司共同成立社企「民社相寓」，目標以市值租金承租市面2200個單位，改裝成分間房，其中約一成以廉租租予基層。發起人陳洪楷指扣除業主租金、裝修費、日常營運開支及補貼基層費用後，盈利由股東攤分，強調「社會企業先講企業，有了企業，即有盈利模式，才可講社會責任」。

據公司註冊處資料，民社相寓為一有限公司，由扶攜會有限公司及寶庭集團控股有限公司各持有一半股份。

扣租金管理費後餘額歸投資者

「民社相寓」發起人陳洪楷指出，以市值租用單位，再分間成多個獨立房間，每間房約100呎，每呎約40多元轉租予市民，每租出9個單位，當中一間用作扶助基層作「社會房屋」，並以家庭入息的25%，或綜援租金津貼金額作為租金。民社相寓亦會籌集「社會資本」作裝修及預付業主租金等用途、由社企收取租戶租金的10%作管理費，當中兩成由股東攤分，扣除業主租金及管理費後，餘額給為單位投資者作回報，以歸還出資裝修成本(見圖)。

他表示，至今收到50個業主願意租出單位，仍待進一步洽談，強調沒有牟取暴利，「社會企業先講企業，有了企業，講盈利模式才可講社會責任」；至於會否公開公司帳目，他表示，現時公開生意模式，作為私人企業難以進一步公開帳目。

扶貧委員促公開帳目

扶貧委員會委員張國柱認為，社企賺得的收入需用在社會，不明白為何要租出9間房，才有一間廉租予基層，冀社企交代並公開帳目，供公眾監察。他指一般由社福機構營辦的社企，會將收益用作社會服務，用之於社會、取之於社會。他認為大眾需留意，如果由股東賺取社企盈利，而非轉作社會用途，擔心社會上的善意會被濫用。