長者入市 安省度假屋市道升溫 部分市場100萬以下樓盤賣得快

長者入市安省度假屋市道升溫
部分市場100萬以下樓盤賣得快

[2017.10.15] 發表

安省度假屋角色漸變成主要居所，引來退休客入市，主要市場中百萬元物業賣得快，搶柯化風氣亦漸見普及。全省度假屋市場眾多，分佈亦廣，總體來說，距離大多倫多地區2至3小時的地區需求最大，屋價增長也高。

根據地產經紀行Royal LePage，今年5月期間，安省度假屋綜合均價上升至413,000元，由於樓盤數量下降，屋價升壓明顯，預期今年餘下日子趨勢持續，推高主要市場交投。

度假屋既能提供生活享受，也被不少人視為投資。不過，該地產公司在2017年加拿大度假屋報告中透露新趨勢出現，就是愈來愈多買家屬於年近退休人士﹐將位於城市的貴價住宅賣掉套現，從而購買度假屋作為主要居所。

報告稱，這新趨勢加劇度假屋市場需求，以致省內很多市場競爭激烈，近期一些地區搶柯化的情況更加常見。Royal LePage Lakes of Muskoka Realty - Clarke Muskoka Realty總裁克拉克(Bob Clarke)便指出，在若干市場，樓盤的叫價只要不超過100萬元﹐很快便找到買家。

多倫多東北面的哈利伯頓(Haliburton)便是吸引這些年長買家的度假市場之一。當地湖邊物業均價已經高達425,000元，至於河邊度假屋﹐平均價格也要30萬。

除了長者之外﹐海外買家也是客源。根據該報告，與去年相比，安省度假屋市場海外買家的份額大致持平，大部分地區市場份額在10%以內。

克拉克表示，美國人及其他的外國買家通常已與加拿大有一些聯繫。

目前國際買家有興趣的市場包括了濱湖尼亞加拉(Niagara-on-the-Lake)。據Royal LePage Niagara Real Estate Centre負責人約翰斯通(Brad Johnstone)，屋價由來自多倫多市場的嬰兒潮世代換細屋買家帶動，但國際買家的興趣也見漸濃。

這個旅遊區的度假屋昂貴，今年湖邊物業平均價格120萬元，至於河邊的住宅，均價高至611,000元，總體來說，僅次於著名的度假勝地穆索卡(Muskoka)。