聯名買屋 宜先交代信貸評分
過低及早補救 防最終借不到錢
[2017.10.15] 發表
由於伴侶､親友､甚至陌生人聯名買屋的安排漸多﹐專家提出忠告﹐這些準買家應先互相交代信用狀況﹐弄清楚彼此的信貸評分，以免申請房貸時遇到阻滯﹐房貸額大打折扣﹐甚或不獲批准。
加拿大家庭負債水平偏高﹐但其實很多人都花費有度。市場資料顯示﹐85%的人的信貸評分屬於良好級別﹐所以一般人申請房屋按揭﹐應不會遇到涉及信貸評分的重大障礙。
不過﹐房貸業人士則強調﹐申請房貸的事前準備不可以掉以輕心﹐因為如果在最後關頭才發現評分過低﹐除了享受不到較為優惠的利率﹐嚴重的結果更可能是取不到所需要的貸款額﹐或者申請不獲批准。
信貸評分高的買家，由於屬於低風險客人﹐不僅較為容易取得房貸，通常都可以獲得較低的利率﹐供樓利息負擔因而可以減輕一些。以目前情況來說﹐信貸評分低於700分的申請人﹐可能得不到利率的優惠。此外﹐如果聯名買家中只有1人獲得接納﹐獲審批的貸款額便會明顯減少。
房貸業人士表示，聯名買家事先坦白交代本身的信貸狀況至為重要﹐因為信貸評分可以改善，愈早處理愈好﹐可避免在入市的關鍵階段才發現有問題。不過﹐市場資料顯示﹐一般的情況剛好相反﹐大部分準業主在申請房貸之前﹐都沒有弄清楚本身的信貸評分。根據信貸資訊公司Equifax，在申請房貸的人之中，事先查核一下信貸評分的人不足10%。
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