全．城匯買家投訴經紀計錯按揭 落訂方知轉按需付逾百萬 進退兩難
【明報專訊】錄得超額認購42倍的華懋荃灣新盤「全．城匯」，有一買家投訴受中原地產(「中原」)經紀誤導，計算償還按揭貸款出錯致失預算；買家重新計算後，發現參與發展商的貸款計劃滿5年後，第6年須一次繳付120萬元才能轉到較低利息的銀行按揭，否則續承受高息貸款，每月還款額相差近倍。買家指經紀遭質詢時已承認錯誤，欲「撻訂」並向中原追討約76萬元按金，並已向地產代理監管局(地監局)投訴。涉事經紀接受本報查詢時表示「交由公司回覆」，而中原回覆指該職員沒有即時匯報事件，若證實職員失職，會聯絡事主跟進處理。
明報記者 李以莊
事主指經紀認計錯 中原：涉案職員未匯報
29歲的廖先生與拍拖8年的女友均任職空中服務員，年初看中荃灣西鐵站上蓋「全．城匯」，打算置業結婚。他們於上月18日委託中原陳姓經紀申請抽樓，並於9月2日抽中總值870多萬元的500平方呎兩房單位。廖當日偕女友向該經紀查詢按揭計劃，對方手寫的計劃顯示︰廖首5年可使用發展商華懋提供的按揭貸款計劃，滿5年的還款額加上已付的174萬首期達350多萬，毋須補錢便可轉按銀行，貸款500萬，料享有約2.25厘的樓按息率，每月供款僅近2萬元。
首5年誤將利息計入本金還款
廖與女友及家人商量後，評估可勉強負擔，決定於9月3日以女友名義簽訂臨時買賣合約，並向雙方家長借錢支付約70萬第一期按金。然而，廖於上周諮詢朋友卻發現經紀的計算方法，誤把首5年供款利息一併計入本金還款，而若抽出利息，貸款本金只還了78萬元，廖須於第6年一次過付120萬元，才能轉到銀行取得500萬元樓按計劃，否則需繼續使用發展商5厘息的貸款計劃，每月償還約3.7萬元，比該經紀所計算約2萬元，高出近倍(見表)。廖向本報及地監局提交他和經紀的短訊紀錄顯示，他在本月15日向經紀質疑計算方法，經紀最後確認廖的算式方為正確，但沒有提及補償方案，只提議廖若不勝房貸，可數年後轉售圖利，經紀再次催促他要於本月28日提交近44萬第二期訂金。
二人月薪不足5萬 5年後月還3.7萬
廖表示他和女友月薪相加不足5萬元，5年後也不可能應付每月近4萬元貸款，若「撻訂」則犧牲76萬元訂金，難以向雙方家長交代，更擔心影響二人結婚計劃，「現時壓力很大，睡不了，上班躲在廁所哭，更多次想過自殺」。廖表示，即使中原支付息差或提供現金補償亦不考慮︰「我現時看到『全．城匯』樓盤、地產廣告都會心慌，我們不會住得開心，現只想拿回76萬元訂金全身而退。」
立法會議員林卓廷批評該經紀口頭承認錯算，但又沒有匯報總行做法「不負責任」，擔心會否有其他經紀用同一算式誤導買家，呼籲「全．城匯」的買家應即時檢視按揭方案。華懋集團發言人回覆指暫未發現同類型個案。
地監局接投訴 華懋：未有同類個案
中原回覆表示，本報致函前，涉案職員並未向總行匯報個案。中原仍調查事件，需全面了解後才確認個案是否涉及職員錯誤。惟中原提醒買家，簽訂臨約後須按期向發展商付訂金，否則會被視為毁約。地監局回覆本報，確認接獲有關投訴，正了解事件，拒評論個別個案，但重申地產代理向買家提供付款方式或按揭計劃資料必須準確，否則會被紀律處分，最嚴重為撤銷牌照。
