叫價愈高減價愈大 平均壓1.3萬
300萬豪宅 賣家少賺25萬
[2017.09.17] 發表
本月初二手市場樓盤叫價尚算硬淨﹐總體來說﹐買家平均壓價約13,600元﹐但叫價愈高﹐減價幅度一般愈大﹐150萬元的樓盤幾乎是6萬﹐至於300萬元的豪宅﹐賣家可能要少收超過25萬。
自從樓市5月開始掉頭回落﹐市場傳聞筍盤涌現。不過﹐以本月初市道來說﹐賣家減價幅度未至於叫人震驚的地步﹐當中以100萬元以上樓盤減價較大﹐但大致上也只是在2%至低於4%左右的幅度。
大多倫多地區樓市調整勢頭在6月及7月加劇﹐期間社交媒體久不久便傳出所謂的超筍盤重磅消息﹐瘋傳有樓盤大幅調低叫價﹐又或售價大跌的小道消息。地產資訊網站Better Dwelling分析多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)近期成交的平均售價資料﹐目的就是要以探討這類消息的真確性﹐結果反映出叫價還撐不住﹐因為平均減價只是1.22%。
這次的分析以本月2日至8日的交易為依據﹐結果顯示﹐去年9月﹐平均售價達到叫價的104%﹐這亦即是說﹐一般賣家可以預期收取多4%的售價﹐但今年則降低至98.78%﹐中位比率的跌幅則略為擴大至98.33%。
這意味着踏入9月﹐大多倫多地區樓盤的叫價仍然頗為硬淨﹐平均來說﹐減價稍逾13,600元。
不過﹐樓盤價格檔次不同﹐表現也各異。大體上來說﹐檔次愈低﹐減價愈少﹐其中以75萬元至100萬元以下的物業的表現最出色﹐成交價平均達到叫價的100.05%。
叫價略為高過百萬元以上樓盤平均最少減價幾乎2%﹐如果超過150萬元﹐減幅上移到3%至貼近4%的區間。舉例來說﹐150萬元的樓盤﹐平均售價只及叫價的96.05%﹐亦即減價3.95個百分點﹐以金額來說﹐稍逾59,000元。值得一提的是﹐叫價300萬元以上的物業的減幅則高至8.51%﹐所涉及的金額相當可觀﹐就以300萬計算﹐多至25.5萬元。
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