【明報專訊】密西沙加的一處湖濱鎮屋發展項目﹐近期因建設資金斷鏈被房產商自行取消﹐令到買樓花的風險再次凸現。
該項目的發展商是以伯靈頓市為基地的Dunsire公司，他們的計劃是在密市Lakeview建造一個鎮屋區﹐總共97個單位。但他們在還沒有獲得規劃細則的批准﹐就開始發售樓花。
該公司的發言人羅思(Danny Roth)稱﹐在初期建設期間﹐他們遭遇到一些困難﹕申請市府的許可﹐所需時間超過預期﹔建築材料和建築人工費用猛漲﹔以及工會成員的罷工。這些原因最終造成一些融資伙伴退出﹐項目被迫擱置。
買了樓花的人們雖然應可退回定金﹐但浪費了2年時間﹐以及這些資金本來可以增值的可能。
多倫多房地產經紀肖郎稱﹐購買樓花的風險是明顯的。但也可採取一些預防措施。
由於買屋的金額比較大﹐對普通人來說﹐通常是一生中的重大投資﹐因此對樓花項目應做一番調查研究的工夫﹐以便自我保護。
他說﹐一是看發展商的規模、背景和以往項目。如是初次涉及樓盤建設的中小公司﹐可能缺乏經驗﹐難以控制開發過程中繁多的困難和風險﹐出問題的可能比較大。一些小公司有時也是因為這原因﹐拿下地塊後﹐找比較大的公司合作。
二是找律師看一下合約﹐包括如果項目中止﹐賠償的條款等﹔也可以找銀行了解發展商的信譽。銀行也許不會告知細節﹐但會提示該項目有些並非「你的因素」而難以獲得貸款。自己也應該去實地考查﹐如地段比較差﹐建設成功的機會就低一些。
由於有10天的冷靜期﹐因此在上述調查過程中﹐一旦發現較嚴重問題﹐就應及時退出。此外﹐有的發展項目要求的定金數量比較大﹐也是需要小心的。因為這說明開發商的資金壓力比較大。
肖郎稱﹐在以往房產市場飛漲的情況下﹐買樓花也許還能省些錢。但現在市場較為平靜了﹐直接買房居住不是更好嗎。
安省建築業和土地開發協會發言人奴伯爾(Michelle Noble)表示﹐發展商依賴銀行貸款﹐但銀行審批貸款時要求很高﹐發展商需要收到一定的定金﹐才能向銀行顯示項目的市場歡迎程度。因此﹐置業者支付的定金、簽署的合約等﹐都並非是項目成功的保證。就買樓花的風險來說﹐近年中多倫多華裔社區遭遇的最大個案﹐就是北約克的Centrium的豪華商住樓。這根本是個韓裔發展商和律師共謀的一宗欺詐案件﹐130多名受害的購房者當中﹐華裔佔大部份。
密市另外一宗爛尾樓是由發展商Michael Moldenhauer主持的Clarkson Manors項目。該項目包含32間鎮屋﹐和210個柏文單位。從2005年開始發售﹐到2010年卻被拍賣了。一些買了樓花的人們﹐要到3年之後﹐才通過打官司拿回定金。有的人額外付錢加料﹐但這部份錢就沒法拿回來。
;)
