留學生申房貸須寫父母名字 銀行改按揭海外買家稅難退
[2017.08.16] 發表
【明報專訊】有消息傳出本地銀行將再度收緊房屋按揭貸款﹐海外留學生申請房貸必須同時寫上父母名字。
來自加拿大五大銀行中的一間銀行，近日有內部消息傳出﹐該銀行將規定海外留學生申請房貸時﹐貸款申請表上必須同時填寫擔保人即留學生父母的姓名﹐這就意味着借貸人的房屋產權上，變成了「共同借款人」(co-borrower)﹐而非現在的guanrantor(擔保人)只是留學生自己。
該銀行一名不願透露姓名的房貸經紀表示﹕「如此政策調整﹐意味着留學生貸款買房將完全按照海外人士對待﹐購買房產時繳納的15%海外買家房產交易稅將不再退還。按照現行的政策﹐由於貸款申請人的房屋產權只是留學生自己﹐所以雖然購買房產時也要繳納15%的海外買家房產交易稅﹐但在購買房產後的2到3年可以享受這筆稅款的退稅。現在房屋產權上加上了留學生父母擔保人的名字﹐那麼這筆稅款肯定不會退了。」
這名房貸經紀還透露﹐如此政策調整最早在10月下旬，最晚會在年底前實施﹐所以請計劃貸款買房的海外留學生要抓緊申請。
今年4月安省政府推出平抑房價的「16招」政策﹐其中一條是向海外買家(foreign buyers )徵收15%的房屋買賣交易稅﹐但同時有一個免除條款﹐在加拿大政府認證的大專院校註冊最少兩年全職學業的國際留學生在購買房產後的2到3年可以全額退稅。
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