辣招效應減退跡象
安省二手樓市銷量跌幅收窄
[2017.07.23] 發表
安省二手市場6月份銷量跌勢收斂，可能是樓市16辣招效應開始減退的跡象。
多重放盤服務系統顯示，安省上月份經季節性調整的成交量15,908宗，與3月份高位相比，回落29%﹐幅度仍然顯著﹐但跌勢已較5月份溫和。
省內大部分地區6月份銷量都放緩，但如果剔除多倫多不計，與3月份比較的跌幅收窄至18%﹐明顯例外的是渥太華﹐單月逆市溫和增長。
安省平均屋價則連續下跌3個月。根據第壹信用合作社(Central 1 Credit Union)的安省經濟簡報，3月份經季節性調整的屋價錄得642,015元的高位，但上一個月已經回落至527,393元，下跌18%﹐以金額來說﹐接近11.5萬。
根據目前主流共識﹐安省樓市降溫主要由省府於4月期間宣布的樓市16辣招引致。該合作社首席經濟師帕特里克(Helmut Pastrick)表示，海外買家稅及租管擴大的影響當會減弱﹐而上月銷量跌幅收窄，應會是初步跡象。
不過，這名經濟師補充，由於近期房貸利率上升，而且3或4個月後或許再升，樓市成交量下跌走勢可能延長。
他表示﹐安省地產市場以往曾經歷數次與樓市衰退無關的銷量短期急跌市況﹐而目前跌勢是最凌厲之一，但除非需求明顯轉壞，否則調整將會自行復原。
他在報告中指出﹐需求基本因素的負面程度未足以導致樓市崩盤或泡沫爆破。他說﹐樓市大跌應由經濟衰退或震動促成。
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