【明報專訊】自從今年4月安省政府的打壓房價16招出台之後，再加上央行的壓力測試等措施，讓大多倫多地區的房市成交量大幅縮減。有學者指出，大多區的房地產市場，仍然需要時間來讓買家和賣家適應這一政策。

多倫多房地產局7月中期的數字顯示，本月前14天的銷售額與去年同期相比下降了39.3%。本周一，加拿大房地產協會表示，多倫多6月份的銷售額下降了15%，這是七年來全國銷售額下降幅度最大的一次。

但地產公司Royal LePage的首席執行官索博(Phil Soper)表示，「在就業狀況不斷改善，經濟不斷擴張，通貨膨脹受到控制的情況下，房屋市場還出現大幅度下降，這是非常罕見的。」

多倫多大學羅特曼管理學院的韓璐(Lu Han，音譯)，是房地產和城市經濟學中心的學術主管。他認為大多區的房地產市場，仍然需要時間來讓買家和賣家適應這一政策的反應。

安省政府的政策，加上央行更嚴格的貸款限制以及開始回升的利率，使得消費者在短期內更加焦慮，但都是為了緩解長期的負擔能力挑戰而設計的。

運亨地產經紀胡沖表示，目前的房市買家和賣家都在觀望。「買家希望房屋價格進一步下跌，賣家也希望跌勢停止，這種心理狀態會維持到什麼時候還很難說。」

他指出，由於七、八月份市民們多出門外遊，因此是傳統的房市淡季，要想看到房市回升，起碼要到9月的時候。

「但如果到了9月都還沒有反彈的跡象，那房價可能會還有下跌的可能。」

他認為省府的外國買家稅對華人買家的影響不大，反而是中國政府的控制外匯流出措施，讓許多華人買家難以籌措到足夠的首期。

「許多買樓花的市民，因為沒有足夠的現金而無法交吉，只好要求延期，甚至要去向大耳窿借錢。」

現在向銀行借錢是很困難的事情，許多買家因為通不過壓力測試拿不到大額貸款，而國內的錢又匯不過來，只好暫停購房計劃。「不是他們想觀望，而是不得不觀望。」

韓璐則表示，「利率上漲增加借款成本，房價將會長期下降。所以，從這個意義上來說，今後將使住房更加實惠。」

「多倫多是一個很有吸引力的地方，提供了很好的消費便利設施，同時也有很好的工作機會。當人們打算在這裡買房子時，他們不只是購買一個實體房屋，他們在購買這個位置，購買包括城市的基礎設施、交通工具、文化產業和其它服務的一整套東西。這將會維持房價的增長。」

胡沖也表示，加拿大每年近30萬的新移民，總不能讓他們都去租房住，他們也有購房的需求，遲早會釋放出來，只是遲早的問題，渠道的問題。而有行家表示，前期單獨家庭住宅的搶購熱潮過去之後，現在多市中區的共管柏文又成了大家追捧的對象。

地產經紀姜孟表示，現在共管柏文的租金漲得很厲害，有投資者認為，通過收租完全可以對沖房貸、水電和管理費等開銷，而且柏文單位容易打理，所以開始下手購買柏文單位，尤其是靠近多倫多大學等熱點地區的柏文單位。