張炳良：樓價非理性 置業負擔比率達66%
【明報專訊】樓價持續攀升，中原樓價指數(CCL)更已連續15周創歷史新高，追平1997年樓市高峰期紀錄，但仍無阻市民入市，近日新盤開售更吸引大批港人排隊購買。運輸及房屋局長張炳良昨於房委會周年會議上表示，本港樓價已日趨非理性，與市民的購買力嚴重脫節，截至今年首季，市民的置業負擔比率已升至66.1%，遠高於過去20年以來的平均數，形容有關比例已「相當高」，呼籲市民置業前審慎考慮風險。
身兼房委會主席的張炳良昨在房委會周年會議致辭時表示，在全球低息及信貸寬鬆的大環境下，本港樓市仍然亢奮熾熱，泡沫風險逐漸增加，樓價與市民的購買力嚴重脫節。他表示今年首季市民的置業負擔比率已升至66.1%，較去年第四季的63.9%高出超過2個百分點，而由1997至2016年的20年間，平均置業負擔比率只為45%，形容目前有關比例已是「相當高」的水平。
加息兩三厘 負擔比率或升至80%
張炳良說，現時樓價已日趨非理性，「我們是感到很憂慮」。他表示隨着美國利率正常化，將逐漸帶動本港利率上升，假如本港利率再上升2至3個百分點，屆時市民的置業負擔比率更會升至80%。他又稱本港一手私樓的供應將持續增加，未來3至4年預計有9.6萬個單位推出，對樓價的長期走勢必然有影響，呼籲有意置業者小心樓價及利率兩大風險，審慎考慮自身負擔能力。
被問及目前政府是否對樓價失控已無計可施，張炳良重申，政府已推出多項額外印花稅，針對短期炒賣及非港人買家，取得一定成效，例如短期住宅買賣宗數只佔整體約0.5%，而自4月引進新的住宅印花稅後，近月住宅交易個案中，94%屬於本港首次置業買家，購買物業前在本港未有其他住宅物業。
公營房屋方面，張炳良在會上提及，過去5年政府在房屋方面仍在追趕滯後，因不少公營房屋項目的規劃仍面對地區不同阻力，「往往是事倍功半，令建屋流程愈來愈長」。
學者倡用私樓「熟地」建公營屋
身兼房委會委員的城大公共政策學系學者劉國裕表示，過去5年公屋輪候冊一般申請者的平均輪候時間已由2.6年增至4.6年，單身長者申請的平均輪候時間亦由1.3年增至2.6年，供應不足的情况令人憂慮。他認為要達至長策平均每年興建2萬個公屋及8000個資助出售單位的目標，新政府應撥出部分用作發展私樓的「熟地」，轉為發展公營房屋，從而興建更多可負擔的住宅，滿足市民的住屋需求。
