溫市海外買家稅推低樓價 累本地業主難放盤

豪維學會(C.D. Howe Institute)指出﹐海外買家稅在溫哥華推低屋價﹐受打擊的是本土業主﹐而非沒有身分的買家。

卑詩省政府推出15%海外買家稅﹐目的是要令屋價下降﹐以及穩定樓市。這個智囊組織表示﹐新稅實施後的數個月內﹐價格及成交量回落﹐反映出準備換屋的本土業主正受到這項新稅的打擊。

該學會研究部副主任Benjamin Dachis聯同2名高班大學生進行分析﹐發現在海外買家稅實施之後﹐溫哥華很多需要換屋的人較難把現有的物業出售。

這些家庭換屋的原因﹐包括安排子女轉學校﹐以及退休換細屋。

當地的海外買家稅於去年8月實施。他們以2015年至2016年接近7萬宗成交資料進行分析﹐以能了解新稅生效5個月後對大溫哥華地區樓市的影響。

初步結果顯示﹐海外買家稅導致成交量減少幾乎40%﹐至於平均屋價﹐也因為這項新稅的影響而下跌4.5%。

這些分析人員表示﹐由於海外買家在溫哥華都會的市場佔有率只是7%﹐這項新稅措施對本土的買家的影響較大。他們指稱﹐承擔屋價下跌結果的是正在面對本身的投資減值的業主﹐而不是海外買家。