16招一出 賣家市場即失守
屋價升勢收斂 基準價仍企硬
安省政府樓市辣招看來立竿見影。根據本國1間大銀行估計﹐大多倫多地區維持超過2年半的賣家市場料已失守﹐市道馬上回復平衡﹐但基準屋價升勢未見即時收斂。
多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)在每月報告中指出﹐上月份新樓盤大幅增加﹐按年計算升幅33.6%﹐但同期間成交量卻回落3.2%。
皇家銀行資深經濟師霍格(Robert Hogue)在簡報中指出，這意味着成交量與新樓盤比率急降﹐粗略計算﹐可能下跌至53%﹐如果屬實﹐將會是自從2014年7月以來首次離開了賣家市場的區間。
這個比率60%是平衡市場及賣家市場的分水嶺﹐低於40%則被視為買家市場﹐買方有較大的討價還價條件。
不過﹐這名經濟師指出﹐上月份市況供求較為平衡﹐但未有即時對基準屋價帶來降溫效果。
重售市場資料顯示﹐4月份屋價指數年計升幅進一步擴大﹐由3月份的28.6%增加至31.7%。
然而﹐值得留意的是﹐平均屋價的增長則見收窄。今年首季﹐大多倫多地區綜合住宅均價的升勢一路擴大﹐由1月的22.3%逐步升至3月份的33.2%﹐但上月份縮細至24.5%。
安省政府上月公布公平房屋計劃﹐將會從16個方向着手﹐以能够協助置業及保障租客﹐當中包括實施15%的非居民投機稅﹐以及擴大租金管制至全部出租住宅。
霍格認為﹐上月份樓盤及成交量的變動與這些政策所要取得的效果吻合。
他在報告中指出﹐如果效應持續﹐在未來數月﹐屋價增長降溫將會是自然的發展。
至於溫哥華方面﹐皇家銀行的報告則指出﹐樓市供求又進一步緊張起來﹐屋價升勢壓力重燃。
霍格在報告說，溫哥華4月份成交量仍然明顯低於1年前的水平，但卻出現單月增長。
在供應方面，新樓盤按年下跌19.9%﹐因此成交量與新樓盤比率由3月份的70%增加至75%﹐對賣家更為有利。
以單月變動來說﹐溫哥華基準屋價已經連升3個月﹐帶動屋價上升至941,100元﹐年計的升幅達到11.4%。
大溫地產局主席Jill Oudil表示，共管柏文及鎮屋供不應求﹐以致搶柯化成為常態。
