大型次級房貸商陷困境
財長指無關多溫樓市風險
聯邦財長莫奈表示﹐房貸公司Home Capital目前的困境與多倫多及溫哥華樓市風險無關連﹐但按揭經紀卻提出警告﹐次級房貸利率可能上調﹐加重業置人士供樓負擔。
Home Capital是本國其中1間最大的次級房貸公司﹐上月被安省證監會指稱數名高層人員知情下誤導投資者﹐股價即時受拋受急挫。
這間公司曾傳出有房貸申請個案涉及虛假收入證明的消息﹐在展開內部調查之後﹐終止與40多名按揭經紀的合作。安省證監會上月19日表示﹐該公司在處理這次事件方面誤導投資者。
近期已有經濟師預期多倫多屋價將會回落﹐市場人士擔心﹐今次的事件會進一步打擊樓市信心。事實上﹐繼安省政府上月公布樓市16招後﹐大多倫多地區已漸見觀望氣氛。4月份重售市場樓盤激增但成交量下跌﹐可能反映出多了買家暫時不急於入市的心態。
不過﹐聯邦財長則將今次的事件與樓市劃清界線。根據加新社報道﹐莫奈在國會說﹕「多倫多及溫哥華的樓市的確出現局部風險﹐肯定的﹐這間公司的確遇到困難。但我們看不到這兩方面有關連。」卡加利Mawer Investment Management Ltd.投資總監霍爾(Jim Hall)亦指出﹐加拿大金融系統受波及的機會不大。
他解釋﹐目前沒有蔓延的跡象﹐如果形勢一旦惡化﹐應會迅速有解決對策。
無論如何﹐一些按揭經紀擔心次級房貸商融資成本增加﹐最後由置業人士買單。
次級房貸市場的主要客戶是未能符合銀行貸款要求的買家。業內人士估計﹐隨著今次事件進一步發酵﹐投資者對這個市場融資興趣下降﹐房貸商因而需要調高住宅按揭產品利率﹐將額外的成本轉嫁給置業人士。
近期Home Capital的處境也許反映出這個情況。由於客戶紛紛取回存款﹐該公司需要另行安排20億元的緊急信貸額來應付營運。據市場消息稱﹐首10億元貸款的利率高至22厘。
房貸資訊網站RateSpy創辦人麥里斯特(Rob McLister)表示﹐次級房貸商的資金成本應會增加。房貸業普遍利用房屋按揭資產來融資。他解釋﹐Home Capital發生問題﹐毫無疑問會損害投資者對這些次級房貸抵押證券的興趣。
