【明報專訊】一項地產報告披露，流向全球商業樓市的中國資金中，投入加國的比例，去年忽然暴漲10倍，加拿大從2015年佔中資在中國境外收購商業樓市投資比例的1%，增加至去年的10%。

Colliers International最新地產報告指出，中國資金跨國購買世界各地商業地產，在過去十年呈現大幅增加，中國資金急於在中國大陸及香港以外的地方尋求新地點、並分散投資的情況非常明顯。

報告撰寫人博德里(Russell Beaudry)接受採訪時表示，報告引用Real Capital Analytics的統計，去年流向全球商業樓市的中國資金高達350億美元，而在2009年時，中國資金在中國以外地方購買商業地產的金額只有6億美元，等於在7年間增加逾57倍。

中資購加商業地產 去年$34億

報告又顯示，去年中國買家在加拿大境內的商業地產交易金額高達34.04億美元，金額較2015年增加43%。

報告分析，令中國資金去年對加大商業及酒店地產投資爆增的主要原因，是加元匯率低，而加拿大有相對較許多國家穩定的政治局勢，以及健全的法律系統及投資環境。

分析說，由於加元匯率長期低迷，加拿大城市的商業物業收購價格較全球主要金融中心例如紐約、倫敦和新加坡相比，相對出現大「折扣」，可說價廉物美。

博德里指出，在未來加元匯率仍低的情況下，短期內外資湧入加拿大的情況仍將源源不絕，而中國資金流入加拿大商業樓市的趨勢將無法阻擋。

根據統計，2010年中國資金在加拿大收購商業地產的金額為4137萬美元，當年佔中國境外投資商業地產的2%。到了2012年只有1457萬元，佔中國在全球商業樓市投資只有0.25%，比例呈現萎縮趨勢。比例在2014年時增加至3.48%，但2015年又只剩1%，到2016年大舉增加至10%。

報告說，中資或外資對加拿大商業物業的投資興趣大幅增加的另一個原因，是長期債券的回報疲弱，令中國投資者願意提高在商業樓市的投資比例；例如投資酒店物業，除了有地產增值的好處之外，平時酒店已有收入，被視為是可減低投資風險的較安全的投資選擇。