【明報專訊】安省政府已在日前連推16招給大金馬蹄地區的房地產市場降溫，而根據懷雅遜大學最新發表的一份研究報告，導致大金馬蹄地區房價飆升的罪魁禍首很大程度歸咎於安省政府的2006年住宅用地發展計劃，該份計劃限制了低棟住宅的新建。

上述研究報告還為遏制大金馬蹄地區的房價繼續瘋狂上漲提供了一個極其簡單的解決方法，那就是開放更多的空置地皮來興建民居。

上述研究報告是由懷雅遜大學城市研究和土地開發中心發表的，其作者是該中心的主任David Amborski和高級研究員克萊頓(Frank Clayton)。

克萊頓指出，大金馬蹄地區的房價在近年來大幅飆升，與省府在2006年採納的一項土地發展政策密切相關。該項發展政策鼓勵在多倫多地區進行高密度住宅的開發 ，從而減少城市擴張對環境產生的負面影響，但該項政策導致的直接後果就是製造了房屋供應短缺的問題，推動了房價的上漲。

他說：「追求環保的目標是一件事，但不能否認其對房價構成了影響，這就是省府做的。」

錯誤採納報告

根據上述研究報告，省府的2006年住宅用地發展計劃採納了一間諮詢公司對於房屋需求的預測數據。該間公司預測說，在2001年至2011年期間，金馬蹄地區的居民對於低棟住宅的需求量應佔新建住宅的70%。在2011年至2021年期間，金馬蹄地區的居民對於低棟住宅的需求量應佔新建住宅的68%，才能滿足預期的需求。

懷大的報告指出，在2001年至2011年期間新建的住宅接近於上述預測，因為省府的住宅用地發展計劃在2006年正式生效時，有不少住宅開發項目正在開發中。但在2011年至2016年的5年期間，只有46%的新建住宅是低棟住宅，較上述預測短缺了22%。

金馬蹄地區的居民對於低棟住宅的需求，特別是對於獨立屋的需求，並未與房地產市場大量供應共管柏文單位的情況相匹配，從而導致了各種類型的低棟住宅的價格急劇上漲，包括獨立屋、半獨立屋和鎮屋。

針對安省政府在日前連推16招給大金馬蹄地區的房地產市場降溫，克萊頓認為，省府的上述舉措不足以鼓勵房地產市場增加低棟住宅的供應，原因在於供應的全是柏文單位，且沒有推出相關措施推動獨立屋的興建。

他指出，遏制大金馬蹄地區的房價繼續瘋狂上漲，只需要大量增加新建的低棟住宅的數量。至於新建低棟住宅的地點就是廢棄和空置的工業用地。他說：「增加供應將糾正市場，從而使很多普通的家庭也能置業。」

韋恩「故意」推高屋價

一個名叫「加拿大保守價值」(Conservative Values of Canada)的組織日前在《多倫多太陽報》(Toronto Sun)上刊登整版廣告，敦促安省政府停止扼殺中產階級。

在上述廣告中，安省省長韋恩以卡通形象出現，她正在拉一條圍繞大多倫多地區中產階級的綠色腰帶。

上述廣告說：「省長韋恩故意將房價推高，從而使中產階級家庭無力負擔。在2005年，安省自由黨在大多倫多地區的周圍設定了一條長達325公里的綠化帶，禁止開發超過200萬公頃的土地。

該組織還發動了徵集簽名的攻勢，敦促省府開放部分綠化帶來新建房屋，從而增加房屋供應。