「買樓紅娘」辦配對約會 撮合不相識者合伙置業
律師提醒先小人後君子 預謀拆伙後路
【明報專訊】多倫多高燒不退的房地產市場已導致不少首次置業人士不得不望樓興嘆。面對持續飆升的房價，不少人為實現榮升業主的夢想，已開始探索頗具創意的新途徑，其中就包括與朋友合伙買房甚至與陌生人合伙買房。
加拿大廣播公司(CBC)報道，羅森堡(Rebecca Rosenberg)和沃爾夫(Kim Wolfe)是一對相識多年的好友，她倆在過往曾是室友，已習慣了結伴做很多事情。不過，她倆現正計劃將未來的財政緊密聯繫在一起，那就是合伙買房。
羅森堡說：「如果我們一起買房，也許是可行的。」
她倆說，通過將兩人的資源合在一起，她們將有經濟能力購買房價為100萬元的物業。她倆還將與各自的伴侶合伙購買，並且清楚地知道，合伙買房帶來的巨大風險可能導致關係破裂。
地產經紀Lesli Gaynor致力於將合伙買房成為多倫多的一種新潮流，她曾在上月組織了一場類似於快速約會形式的配對活動，從而指導人們如何安全地合伙買房。
大約有100多人參加了該場活動，他們中的絕大多數計劃與朋友或家人一起合伙買房。她還計劃在5月4日再次組織一場配對活動，參與者將事先填寫一份調查問卷，列出他們選擇房屋的優先類型，然後進入一間與快速約會類似的房間。
地產律師Lauren Blumas指出，合伙買房的人士在買房前簽署一份法律文件是至關重要的，該份法律文件被稱之為合伙置業或合伙居住文件。
她指出，該份法律文件必須包括以下內容：每個人擁有房屋的比例；如何使用空間的計劃；誰將負責維修和保養等。最重要的是，當關係破裂或有人違反協議時，如何退出協議的條款等。
她指出，她的律師事務所在過往數年來已處理了大約50份合伙買房的協議，其中只有3宗協議因關係破裂而終止。
多倫多高昂的房價令中低收入的家庭有更大的困難來籌措足夠的積蓄作為購房的首期，非牟利機構Options for Homes是加國唯一的非牟利發展商，該機構與多倫多市政府結成合作夥伴，向低收入家庭出售自住物業。
如果低收入家庭沒有足夠的積蓄來支付購房的首期，可向Options for Homes借貸相當於房價15%的款項作為首期，最多為6萬元。另有相當於房價5%的首期必須自掏腰包。
低收入家庭只要有能力支付5%的首期，並達到向銀行申請房屋按揭貸款的要求，便可購買由該機構開發的共管柏文單位。至於相當於房價15%的首期款項屬於免息貸款，購房者可在出售單位時償還。
Options for Homes的行政總裁特里梅因(Heather Tremain)指出，由該機構推出的共管柏文開發項目主要以低收入家庭為銷售對象，但不局限於低收入家庭，旨在打造一個健康、混合性的社區。
她說，鑑於多倫多房價的上漲速度已經遠遠超過了收入的增長速度，一些收入較高的人士也在尋求該機構的幫助。
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