【明報專訊】針對安省財政廳長蘇善民(Charles Sousa)在前日突改口風，表示將重新考慮徵收海外買家稅來冷卻樓市，多倫多地產局(TREB)昨天指出，向海外買家徵收額外的稅收，無助於解決大多倫多地區的房地產市場正面臨的真正問題，那就是房屋供應短缺已達到過往15年來的歷史新低。

安省省長韋恩(Kathleen Wynne)曾在去年10月底向地產界派定心丸﹐表示安省將不會效法卑詩省徵收海外買家稅。然而，安省財政廳長蘇善民在本周四突改口風說﹐鑑於本地樓市過熱﹐將重新考慮徵收海外買家稅﹐藉此來冷卻樓市。

多倫多地產局的主席Larry Cerqua在昨天發表的新聞通告中指出，當有關在安省引入海外買家稅的主意在去年浮現時，多倫多地產局曾警告說，在知道是否有問題存在之前，徵收海外買家稅可能是未經思考而作出的反應。

上述新聞通告說，為了更好地了解有關海外買家的議題，多倫多地產局曾在去年11月委託民調機構Ipsos對商會屬下的會員開展調查，了解海外買家在大多倫多地區置業的情況。

調查結果顯示，海外買家在大多倫多地區置業的交易活動僅佔成交總數的4.9%，在這些交易活動中，多倫多地產局屬下的成員代表海外買家。調查結果還發現，絕大多數(80%)的海外買家在大多倫多地區置業的主要目的是用於自住。

他說：「調查結果顯示，有關海外買家對大多倫多地區房地產市場的影響是被過分渲染的。」

「事實是，絕大多數的海外買家置業是為了自住或用於出租或給其他家庭成員居住，這對安省經濟的蓬勃發展是至關重要的。我們不能忘記，移民是大多倫多地區人口增長的主要驅動力，同時也是經濟增長的主要驅動力。徵收海外買家稅將不會取得冷卻樓市的預期效果，反而將對加拿大、安省和大多倫多地區的經濟產生負面影響。這將無助於解決影響房屋可負擔能力的真正議題，那就是房屋供應的短缺。」

應簡化土地開發增建屋

上述新聞通告還指出，儘管待售房屋的供應短缺，但大多倫多地區的置業需求在過往一年來大幅增長。在2017年2月透過多倫多地產局的多重放盤系統掛牌上市的待售房屋數量，與去年同期相比，減少了12.5%。對此，多倫多地產商會的市場分析主任默瑟(Jason Mercer)說：「安省政府應該與各市政府以及相關的行業合作，了解如何增加房屋供應的途徑，包括：對現行的土地使用法例進行重審，允許興建更多的房屋類型；簡化土地開發的審批程序；簡化申請許可的程序；如何刺激土地擁有者開發土地等。」