樓市愈熾熱 房貸拖欠率愈低
安省1.3%全國最低 卑詩明顯改善
安省及卑詩省若干地區樓市熾熱，引來經濟師擔心對市場的穩定構成潛在風險﹐但這2個省份近期房貸拖欠率卻一路改善﹐處於全國最低水平。
加拿大帝國商業銀行經濟師泰爾(Benjamin Tal)表示，全國房屋按揭拖欠率在0.3%左右穩定下來﹐極之接近衰退前的水平。
根據這名經濟專家的分析簡報﹐安省拖欠率最低﹐不及全國平均水平一半。
他在報告中指出﹐大西洋省份､草原省份及阿爾伯達省的拖欠率則處於較高水平。
近數個月來﹐尤其是安省南部的一些地區﹐樓市隨着大多倫多地區持續升溫﹐相繼出現屋價上揚及供應緊絀的格局﹐引來專家擔心調整風險增加。
加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association)在最新的市場報告中便形容目前大黃金馬蹄地區供求不平衡的情況前所未見。據指出﹐大多倫多地區､咸美頓-伯靈頓､奧克維爾-米爾頓﹐基秦拿-滑鐵盧､劍穚､布蘭特福德及貴湖﹐上月份樓盤數量最多只能應付約1個月的需求。
皇家銀行資深經濟師霍格(Robert Hogue)亦指出﹐南安省屋價急升﹐對樓市的平穩構成潛在風險。
上月份﹐大多倫多地區屋價按年飈升22.6%﹐乃是自從上世紀80年代末期最大的升幅。
安省部分樓市紅火雖然引來關注﹐最新的數據則顯示﹐省內房貸拖欠率去年持續改善。
加拿大銀行家協會(Canadian Banker Association)收集的據數顯示﹐早於2011年﹐ 安省房貸拖欠率高至0.37%﹐其後走勢開始向下﹐至去年1月下降到0.15%﹐及至9月及10月﹐已經反覆回落至0.13%。
房貸拖欠率反映逾期還款3個月或以上房屋按揭所佔的份額﹐向來被視為重要的樓市指標﹐因為情況一旦明顯惡化﹐將會帶來屋價下行壓力。
卑詩省情況相若。一般來說，這個加西省份的拖欠率較高，但過去6年間也由0.49%明顯下跌至0.22%。
繼高達15%的海外買家稅於去年8月推出之後﹐溫哥華地區樓市進一步降溫﹐然而﹐諸如維多利亞及溫哥華島等的市場﹐供應仍然不足。
銀行家協會的資料顯示，截止去年10月﹐全國房貸拖欠率回落至0.28%﹐但沙省及大西洋省份分別是0.65%及0.63%﹐屬於最高水平。
該協會的拖欠率涵蓋6大銀行，以及匯豐銀行､Canadian Western Bank､宏利銀行及龍順銀行等的數據。
