華裔業主不滿物業估價過高 要求降15%獲裁定下調5%
鄰近物業售價比較有爭抝 同意近電塔允調整
【明報專訊】多倫多一名華裔業主不滿負責評估物業稅的市鎮物業評估公司(Municipal Property Assessment Corporation，簡稱MPAC)對其物業估價過高，向安省估價審核委員會(Assessment Review Board)上訴。委員會在上月20日裁定，該物業的價格可降低5%。
發生爭拗的物業位於北約克Grantbrook Street，是一棟兩層高的獨立屋，地積7,326平方呎，房屋面積1,630平方呎，在1960年建成，1990年曾裝修。物業的估價日為2012年1月1日。
MPAC認為此物業在2015至2016年稅務年度，值68.1萬元，MPAC代表Steven Goldglas在聆訊指，當前價值評估(current value assessment)是基於6個可比較物業經時間調整後的售價。他同時出示該6個物業的市場評估。
上訴人彭氏則反駁，指以上估價過高，要求將價格降至54.2萬元。彭氏也提交附近另外6個售出物業的資料，並指MPAC提交的物業距離其原來的房子太遠，不能作準，而且部分物業有雙車房或曾經裝修。彭氏又說﹐物業臨近巴士線和電塔通道(hydro corridor)，要求分別降低估價1%和14%。
Goldglas認為彭氏的證據只是個人意見，後者身為地產代理，在提出比較物業時也計錯數。多倫多市政府未派人出席聆訊。
委員會在判詞中，同意MPAC一方，認為他們提出的例子跟該物業相似，而且就在附近。委員會不接受彭氏提出的例子，指這些都是層半高的平房(bungalow)，但彭氏的物業是兩層高；對於彭氏認為平房和雙層屋在價值上無分別，委員會表明不同意。
委員會又指，彭氏的房屋在1960年建成，但舉出的房屋都在1950至1954年間建造，而且這些物業的面積只介乎890至1,094平方呎。委員會拒絕彭氏要求，就物業臨近電塔通道給予14%降價，但考慮到物業跟電塔距離近，決定下調估價5%。
委員會最後決定該物業在2015至2016稅務年度的當前價值評估為646,950元，較MPAC的估價下降34,050元，委員會形容此價格為「公平和合理」。
