房貸辣招 打亂安省八成首置大計
近半押後入市 22%非原居城市置業
[2017.01.26] 發表
近期出台的聯邦政府房貸措施真辣﹐打亂了安省近八成首置人士的買屋大計。根據安省地產協會(Ontario Real Estate Association)的調查﹐79%首次置業人士表示﹐由於房貸政策收緊﹐他們入市計劃受到阻礙。
這次調查由民調公司Ipsos Reid負責﹐結果顯示﹐在安省﹐幾乎1半的首置人士將會押後當業主。
該協會行政總裁赫達克(Tim Hudak)表示，該會的調查發現，新的壓力測試將會對首次入市的買家的購買能力造成打擊。
他表示，受到打壓樓市需求措施影響的買家﹐正是那些希望增加生活空間的年輕家庭，以及準備開始自立生活的20來歲青年。
他說﹐正當這些人打算自置物業﹐負擔能力卻略為轉壞。
聯邦政府於去年10月推出連串措施，其中包括提高房貸壓力測試要求﹐引用較高的利率來審核首期少於20%的買家的還款能力。
這次的調查發現，45%的首置人士將需要繼續儲蓄，直至有20%首期才入市。另有27%答稱，需要額外的資金來源，以能增加首期。
此外，很多人表示，將會在原居城市或其他城市找尋價格較低的物業，分額分別佔34%及22%。
赫達克表示，尤其是在大多倫多地區﹐房貸壓力測試､屋價上升及供應不足，導致首置人士愈來愈難上車。
他認為，解決樓市應當從增加供應，或改善置業負擔能力的措施著手，而非一味抑壓需求。
今年開始，安省政府將土地轉讓稅的首次置業人士退稅額由2,000元增加至4,000元。
赫達克表示，愈多退稅，首置人士的錢也愈多，對於業主及省府都有好處。
他解釋，業主獲得退款，可以用於支付房貸，但更常會用來添購家俬､家電﹐或用在裝修方面。每宗住宅買賣為經濟帶來可觀的效益。
今次的調查在10月27日至31日期間進行，合共訪問1,003名安省居民﹐誤差率3.5個百分點。
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