多市1月瘋搶 近半房屋超叫價賣出
共管物業急升溫 三成半樓盤要搶
踏入2017年﹐多倫多市共管物業市場顯著升溫﹐在首2個半星期﹐樓盤搶柯化的機會飈升至35%﹐與去年同期相比﹐天淵之別顯現。
大多倫多地區樓市1月例淡，不過﹐今年也許出現變化，因為起碼在416地區﹐搶柯化勢頭有增無已，不論是低幢住宅﹐還是高幢柏文﹐買家要搶的機會都見大升。
近期氣溫較為和暖，雪也不多，一些地產經紀原以為有助刺激掛牌物業增加，可以紓緩樓市緊張市況﹐但實際卻剛好相反，多倫多市供應比去年同期為少，只是差幅不大。
相差明顯的是超叫價交易宗數的比率。地產從業員Marisha Robinsky表示，去年1月份首17天，多市自由業權超叫價的成交份額已經高至24%﹐但今年同期更大幅飈升至47.3%﹐升幅幾乎1倍。在這17日期間，共有241個由由業權物業轉手，當中不到價及全價成交的分別有106個及21個，餘下114個超過叫價賣出。換言之﹐在目前所謂傳統的淡季﹐有意購買獨立屋､半獨立屋及鎮屋的買家﹐幾乎有一半的機會要與其他買家鬥搶。
根據這名Bosley Real Estate Ltd., Brokerage經紀的分析，去年同期的成交價之中﹐超叫價的最高紀錄是36%﹐今年則已高至98%﹐亦即已有屋價搶高至幾乎叫價的1倍。
不過，共管物業市道升溫更加明顯。她表示，去年首17天，包括了共管柏文及共管鎮屋等的共管住宅，超叫價交易份額只有6%﹐但今年已大幅增至35%。資料顯示，這些樓盤數量由1年期同期的1,373個減少至1,058個﹐在售出的395個樓盤之中，當中有192個物業不到價成交﹐份額48.6%﹐另有64個全價成交，佔總成交量16.2%。至於超叫價賣出的樓盤則多至139個，比全價的成交高出1倍有多﹐最高的超叫價高過放盤價24%。
搶柯化是近年盛行的促銷策略，由於賣方故意將叫價壓低來吸引買家，最後所達成的超叫價售價﹐未必一定就高過市價。
這名地產經紀認同有這樣的可能性。她向明報表示，成交價超出叫價多少其實無關重要﹐但如果買家極之希望搶得到，又或者在經紀鼓勵之下出價，超叫價的成交額還是有可能比市價為高。
不過﹐根據她的看法﹐無論如何﹐超叫價成交宗數的比率，則應該能夠反映出市場狀況﹐屬於可靠的指標。
