【明報專訊】市建局如何重建油麻地及旺角一帶舊樓仍言之尚早，但過往該區曾作大型重建，例如涵蓋俗稱「波鞋街」的洗衣街發展項目，引起不少爭議，並且預料錄得虧蝕。市建局行政總監韋志成在網誌透露，將研究如何提升重建的發展潛力，如轉移地積比率、改劃用途的可能性。

住宅商場下年入伙開幕

早於1998年，市建局前身的土地發展公司已倡議重建洗衣街、奶路臣街及花園街一帶，包括亞皆老街至奶路臣街的一段「波鞋街」，但遭商戶強烈反對，令重建計劃遲遲未能啟動，直至2007年才由市建局落實項目，當時有消息透露項目恐最終虧蝕9億元，結果項目由新世界發展中標，重建後的住宅部分「SKYPARK」明年入伙，新商場「The FOREST」則以日本代官山的特色錯落建築物為設計藍本，成為糅合綠色概念及運動文化的新購物商場，料明年下半年開幕。

研轉移地積比工業區轉型 提升效益

韋志成昨在網誌坦言，近年不論是需求主導的重建項目，抑或是以「小區發展模式」規劃的項目，均預計錄得虧蝕，故今次油旺區的研究，除探討如何提升土地使用效益及重建的發展潛力，亦研究轉移地積比率和儲備地積比率的可能性，又認為可借鏡「起動九龍東」逐步由舊工業區轉型至商貿區等，令市區規劃更靈活。

市建局非執董黃遠輝認為，在不同地區轉移地積比率相當困難，但他舉例，若在同一地盤採用「階梯式佈局」，地盤內樓宇之間的高度不一，又或者地積比率只集中用於地盤內其中一幢樓宇，其餘是公共空間，可提高項目的成本效益。