溫哥華明年樓價料現雙位數跌幅
【明報專訊】全國地產經紀公司Royal LePage預測明年溫哥華的樓價將會出現雙位數的跌幅,指市場將會回復至較正常水平。
Royal LePage主席兼行政總裁索珀(Phil Soper)表示,該公司根據全國最大的物業估價公司Brookfield的數據,預測明年溫哥華的樓市將會回復較健康的狀況。由於買家都選擇離開市場,樓價將會出現雙位數的跌幅,其中以獨立屋的調整幅度會最明顯。
索珀指,溫哥華的樓價已經升至與市民收入脫節,是時候作出調整。他說溫哥華的獨立屋價格在過去12個月急升四成,令溫市被瑞銀集團(UBS Group AG)列為全球爆發樓市泡沫危機最高的城市,買家都因為房價過高,而決定離開市場。索珀又指,當每個月要繳交的貸款佔了大部分收入的話,買家便會卻步。
另外,省和聯邦政府先後推出的多項樓市「辣招」,包括15%的外國買家物業轉移稅以及收緊房屋貸款規定,亦加快了樓市冷卻速度。但索珀亦強調,溫哥華樓價近幾年升幅驚人,因此就算出現10%的跌幅亦只是回復至今年3月的水平。
索珀說,溫哥華上個月的房屋交易量已是連續第五個月下滑,而在—般情況下,樓價需要六個月才開始有明顯的跌幅。他認為,樓價下跌有助將溫哥華的樓市帶回較合理水平。他又稱,無可否認溫哥華的居住和經濟環境,是令其樓價較其他城市高的原因,但一年升價三成的攀升速度並不是一個健康的市場。