5年內全球未擁有物業 始符首次置業者資格
夫妻是一體不能單獨算
[2016.11.15] 發表
【明報專訊】樓房價格若在36.8萬元或以下，安省對首次置業人士的土地轉讓稅退稅將於明年加倍，由2000元增加至4000元，特許會計師梁萬邦指退稅在交易時已獲減免，不需待報稅時處理，但提醒買家需清楚自己是否首次置業。
梁萬邦稱，過去5年在全球未擁有過任何物業，才符合首次置業買家資格，不能以為移民來加拿大後便能將海外買樓紀錄一筆勾銷。「首次置業的定義是全球，新移民基本上很難符合，因為如果你在移民前擁有過物業，或者還持有物業，你都不符合規定。」
他又指，即使主要物業只在夫妻其中一方的名下，另一方都不能當作首次置業買家，「一家人只得一個主要居所，按照家庭法，夫妻買屋，用誰的名義也好，另一方已有半間屋，不能夫一間，妻一間。」省府和多市各自提供土地轉讓稅退稅，而聯邦政府也提供首次置業免稅額(First-Time Homebuyer's Tax Credit)，以5,000元乘以當年最低聯邦入息稅率就可得出免稅額。
另外，加拿大納稅人聯盟(Canadian Taxpayers Federation)發聲明，抨擊省府在加大首次置業買家的土地轉讓稅回扣，卻增加2百萬元以上住宅和40萬元以上其他用途物業(包括商業、工業和農業用途)的土地轉讓稅。聯盟安省主管Christine Van Geyn指，省府開支增幅比預期快，對當局向企業和買家開刀感到失望。她說民眾在買樓後，很多人都發現房屋開支太高，「省內電費屬全北美最高，民眾甚至不能開燈；炭交易排放稅也提高省民在冬季開暖氣的費用。」
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