6天16城集中調控樓市

[2016.10.06] 發表

近段時間以來，一線城市和一些熱點二線城市的房價上漲勢頭不減。10月4日晚，深圳出台樓市調控政策八項措施。此前9月30日至今，北京、天津、蘇州、成都、鄭州、無錫、濟南、合肥、武漢、廣州等多地紛紛出台調控措施。

多城密集出台樓市調控措施，向市場釋放明確信號：高燒的樓市需要降溫，謹防樓市的虛火影響實體經濟發展，房地產市場需要平穩健康發展。

眾多業內人士分析，幾個城市調控措施的出台，有望讓高燒的一二線城市樓市降溫，同時，今年以來房價過快上漲的城市也有可能繼續推出調控措施。

中原地產首席分析師張大偉認為，這次調控中比較嚴格且有代表性的是北京和合肥。北京將購買首套和二套普通住宅的首付款比例提高至35%和50%；而購買首套非普通住宅的首付款比例調至40%，購買二套非普通自住房的，首付款比例不低於70%。此外，北京市還調整土地供應結構，套型建築面積90平方米以下住房面積所占比重不低於70%，並強化「控地價、限房價」的交易方式。

北京市房協秘書長陳志分析，這次北京政策的調整，體現了國家要求的分類調控，及優先滿足剛性、自住性需求的原則。

合肥的調控重點是推出「限購」措施，暫停向擁2套及以上的本市居民出售新建商品房，暫停向擁有1套及以上住房或無法提供購房之日前2年內在本市區逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市區戶籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。

此外調整了首付款比例，擁1套且貸款未結清購買二套房首付調至50%。暫停2套以上和外地居民1套以上商業住房貸款。

總體而言，多個城市新近出台的調控措施包括：限購；提高首套房、二套房首付比例；二套房差別化信貸政策；加大土地供應；引導土地出讓合理競價；完善商品房預售管理；加強金融監管力度等。