地產熾熱租金貴連累小商業 業務增長展望跌11個百分點
逾半數小商人現金流現預警
【明報專訊】多倫多過熱的房地產市場令小商業業主感到擔憂。安省最大的信用公司Meridian作的調查報告「2016年安省小商業的銀行業務」(2016 Small Business Banking in Ontario)顯示﹐67%的小商業業主期望今年的業務增長﹐這個比例比去年下降11個百分點。
報告顯示﹐不斷高漲的房價已經使得一些小商業經營出現危險信號(red flags)。雖然僅有12%的業主表示他們的生意受到房產市場的傷害﹐但是超過一半(57%)業主同意當前過熱的房地產市場缺乏支撐﹐不可能持續發展。
Meridian小商業銀行業務總監羅賓遜(Geordan Rober)說﹕「我不驚訝這個調查結果﹐因為小商業往往是最先感受到經濟的不確定性。」
「一些小商業業主由於出現現金流問題找到我們﹐特別是那些敢於冒險的業主﹐希望我們放貸幫助他們解決現金流問題。」羅賓遜續說。
報告統計﹐52%的小商業業主現金流出現預警﹐51%的業主擔心經濟的不確定性﹐38%的業主認為當前的匯率不穩定﹐37%業主擔心省府立法改變可能影響到他們的生意﹐還有23%的業主擔心找不到好的僱員。
當被問到如何應對快速上漲的房價以及經濟發展不確定性帶來的影響時﹐小商業主們反應不一﹕24%的業主表示將延遲購買房產計劃﹔35%的業主認為現在購買商業地產不如租賃劃算﹔20%的業主正在將自己的業務轉移到網上。另方面﹐也也有20%業主認為當前的房地產市場給他們帶來積極影響﹐17%業主計劃擴大他們的生意。
羅賓遜還說﹕「當前的房地產市場肯定影響到小商業的經營。我們看到小商業業主有的選擇盡早購置舖位辦公室﹐有的提前償還房產按揭﹐還有的轉購為租。另有一些小商業主選擇將他們的生意轉移到網上﹐從而降低投資成本。」
經營服裝生產生意的何太太說﹕「多倫多昂貴的房價令生意非常難做。現在我的廠房租金已經佔到生產成本的20%﹐你又不能把上漲租金轉移到生產成本中﹐因為你的產品不敢漲價﹐否則失去市場競爭力。考慮把工廠遷出多倫多﹐又不現實﹐因為離家太遠工人不能上班。」
由於對未來多倫多房產市場的不確定性﹐何太太採取的是與房產業主一年一簽合同的方式﹐「過去﹐業主們都是簽訂五到六年的房屋租賃合同﹐現在房租這麼貴﹐都只簽一、兩年合同了」何太太續說。
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