安省每年5萬租客欠租面臨逼遷 8萬多宗租務糾紛 9成房東提出
過去多年來﹐安省租務委員會(Landlord and Tenant Board)收到的求助申請絕大部分來自業主﹐涉及欠租逼遷的每年逾5萬宗。
根據這個專門負責處理租務糾紛的官方機構﹐在2013年至14年間﹐收到的各類申請達到81,748宗﹐比對上的年度減少444宗。
資料顯示﹐在這8萬多宗的申請之中﹐由房東提出共有74,197宗﹐所佔的份額稍逾90%。
安省租務委員會表示﹐由1998年開始﹐租務糾紛已由該委員代替安省法庭處理﹐自此之後﹐房東所提出的申請大致上保持在這個份額的水平。值得留意的是﹐房東的申請主要涉及終止租務合約或將租客逼遷﹐而欠租是最常引用的理由。事實上﹐由2011年至2014年之間的3個年度﹐每年欠租逼遷的申請維持在52,832宗至54,847宗的幅度﹐所佔的份額﹐也高至71%至74%。
欠租只是逼遷理由之一﹐如果連同其他理由計算﹐房東申請逼遷租客的個案總數近年來都超過6萬宗﹐所佔的份額相應增加至逾81%。
此外﹐房東以未能達成協議而申請終止租約的個案有上升的趨勢﹐由近5,000宗逐步增加至近6,000宗﹐所佔的份額亦由6.6%上升至8%。此外﹐每年都有房東申請高過省府指引的加租幅度﹐但為數不多﹐所佔的份額介於0.3%至0.6%之間。這3個年度的資料又顯示﹐每年房東追租的申請所佔的比率均在2.5%之下﹐以宗數計算﹐則在1,620至1,800宗之間。
租客提出的申請方面﹐每個年度均逾7,000宗﹐約半數涉及租客權利。以2013年至14年度來說﹐這類性質的個案為數達到3,600宗。此外﹐要求房東退回租金的申請也比較多。以2013年至14年度為例﹐合共有663宗﹐與租客提出的總申請個案7,551宗相比﹐佔了8.8%。
根據安省租務委員會的處理方法﹐如果房東及租客願意一起解決糾紛﹐便會安排調解人員介入。資料顯示﹐在2013年至14年度﹐約有36%的個案透過調解解決。
該委員會表示﹐在這個年度﹐共作出82,126項裁決﹐仍待仲裁的個案則有8,497宗。
