海外資金流動性較低 本土買家風險更大

很多海外投資者會購買共管柏文。

本年較早時﹐聯邦政府房屋機構加拿大按揭及房屋公司表示﹐擔心海外買家會撤資﹐可能會刺激樓市調整。不過﹐根據1名經濟師的看法﹐有關海外資金對樓市影響的憂慮被誇大。

根據不少人的看法﹐海外買家多是以投資角度入市﹐較為容易作出撤資的決定﹐不利樓市的穩定。

加拿大帝國商業銀行世界市場副首席經濟師泰爾(Benjamin Tal)指出﹐市場過份擔心海外買家﹐但對本地投資者的戒心則不足夠。這名經濟專家認為﹐當利率掉頭回升﹐開始把物業出售的不是海外買家。根據這名經濟師﹐相對於本地的資金﹐海外資金的流動性較低。他說﹐事實上﹐本地的買家會較為斤斤計較﹐當利率上升﹐便會認為虧本﹐開始出售物業。

市場一向認為﹐當樓市開始調整﹐如果賣家恐慌性放盤﹐可能會導致屋價失控急挫﹐令到跌勢加劇。他認為﹐當利率真的開始掉頭回升﹐加拿大人也許會發現﹐樓市所面對的最大風險來自本土。