80後兄弟4元買農地賺億 BVI公司買入賣出 議員促查避稅
【明報專訊】今年4月，「巴拿馬文件」風波席捲全球，當日獲得資料的《南德意志報》近日再取得130萬份大西洋島國巴哈馬的公司文件，並提供予國際記者同盟(ICIJ)及其合作媒體作調查報道，項目名為「巴哈馬解密」(Bahamas Leaks)。《明報》再度參與偵查，並協議在今日全球發布。
本報在ICIJ協助下調查特首及所有問責官員是否持有離岸公司，以及是否有申報相關資產；另因應近日新界土地爭議，本報亦偵查與新界人士有關離岸公司，結果發現兩宗涉及公眾利益的個案，包括：發展局長陳茂波的妻子許步明，透過離岸公司持有一商廈辦公室，惟陳沒有申報(見A4版)；有商人則用離岸公司，以每幅1元價格收購4幅農地，轉售賺近億元。
明報記者
近日新界鄉地發展成全城焦點，本報在「巴拿馬文件」和「巴哈馬文件」中追查涉新界發展的離岸公司，揭發一間名為「榮山發展有限公司」(Honor Hill Development Ltd，下稱榮山)的英屬處女島(BVI)公司，於2009至2010年，以每幅1元地價收購4幅共逾3萬方呎的元朗農地，輾轉套現逾9500萬元。土地註冊處文件顯示，榮山在該4宗交易，各只付100元印花稅。有立法會議員質疑事件涉及避稅，促稅局徹查。
1元買萬呎 印花稅100元
本報取得巴拿馬密件，令榮山股東曝光。文件顯示，榮山由在港註冊的「第一亞洲土地投資有限公司」持有，該公司後易名「第一亞洲控股有限公司」，由名為Innovent International Ltd的BVI公司持有。另一離岸公司密件顯示，Innovent International Ltd在榮山購地時期，由香港商人申焯栢持有5500股(佔55%)成大股東，其弟申偉基在2010年8月入股，持500股(佔5%)。
地皮拆售逾500海外買家
近4萬呎農地僅用4元購得，土地查冊文件揭露，榮山購地後將土地權益分拆成不同比例份數，在2010至2012年轉售予逾500名投資者，包括多名海外買家，每次交易作價由10萬至60萬元不等，兩年間4幅農地累積套現逾9500萬元。
弟否認與BVI有關係
本報日前致電申氏兄弟查詢「榮山」如何用1元買地再套現近億元。申偉基說﹕「乜嘢BVI啊，乜嘢文件啊，邊個話呢啲公司同我有關？」記者追問榮山業務、4幅農地如何用1元購入等，申偉基均沒回答。本報再以短訊及電郵查詢，申偉基沒再進一步回覆。記者亦有向申焯栢發手機短訊查詢，手機顯示短訊已被讀取，但截稿前無回覆。
憑榮山在土地註冊處的買賣紀錄，立法會會計界議員梁繼昌質疑交易是否涉及避稅，認為稅務局需立案調查，「一蚊好明顯係低於市場價值，一塊地怎麼可能一蚊？這些交易當初一定要付印花稅，我不明白為何稅局看不到這個絕對低於市場價值的交易有問題」。梁續說，即使買賣涉及離岸公司，稅務局亦可循其委託的律師樓追查，「一定不會追不到」。
記者日前到榮山購入的「一蚊地」觀察，其中3幅相連，屬元朗錦田水盞田村農地，目前長滿樹和雜草，附近有數間鐵皮屋，周圍則是村屋，未見有新發展；另一幅農地則位於八鄉。
原信會被收購 小買家發覺不值錢
本報追查榮山轉售予海外買家的交易，接觸到新加坡買家Cindy。文件顯示她於2011年3月，以20萬港元向榮山買入其中一幅「一蚊地」的0.53%業權份數。Cindy另與榮山簽訂管理文件，交由榮山繼續管理土地，買家每年則獲派買地價格2%作利息。
Cindy受訪時憶述，2010年在新加坡任職市場策劃時認識申焯栢(Alan)，「他就跟我們說，這些地幾年後就會被私人公司收購，然後發展，可以賺一大筆」。Cindy又說，她曾到一幅新界土地查看，見鄰近天橋和港鐵站，便相信農地將會發展和被收購，直至兩年前才發覺「那塊地根本不值錢」。她又說，過去曾收過派息，但本年度則仍未收到。
資料顯示，申焯栢為「80後」本地商人，他於2014年曾捲入一宗刑事案，被警方拘捕後獲律政司撤控；弟弟申偉基為律師，曾是經民聯成員，去年出選區議會落敗。
財經事務及庫務局回覆查詢時指出，根據《印花稅條例》，若印花稅署長認為物業買賣代價不足，而該份買賣文書賦予購買人或承讓人可觀利益，則可以該物業的價值代替該文書的代價款額予以徵收印花稅。發言人不評論個別個案，但對於涉及欺詐或蓄意逃稅的個案，評稅主任可在有關課稅年度屆滿後10年內作出評稅或補加評稅。
(巴拿馬╱巴哈馬文件解密)
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