新興微柏文 二手市場未成氣候
北約克及密市中心 整季僅1至2宗轉手

近年來多倫多市中心新共管柏文提供了不少細單位。

市場資料顯示﹐近年來新興微柏文在重售市場的份額微不足道﹐個別地區整季都只是有1至2個單位轉手。

根據多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)的資料﹐本年次季共管柏文共錄得8,965宗的成交﹐當中不設睡房的開放式單位﹐份額只佔1%﹐粗略推算﹐只是在90宗以上的水平。

多倫多市中心已成為了共管柏文林立地帶﹐也是微柏文集中之地﹐所以這些袖珍柏文的買賣﹐也是以此區為主。

資料顯示﹐在4至6月期間﹐多重放盤服務系統在多倫多市中心共錄得92宗這類細單位的成交﹐平均售價在25萬元以上。

多倫多市中心以外的地區﹐開放式單位的重售市場目前幾乎不存在。資料顯示﹐共管柏文發展項目近年來異常蓬勃的北約克市中心地帶﹐在約100天的日子裡﹐只有2個微柏文單位成交。

這區雖然與多倫多市中心距離稍遠﹐但價格還是在25萬元的水平。

另方面﹐多倫多西面的密西沙加市所錄得的成交量更低﹐只有1宗﹐而且價格亦較低﹐大約是20萬元左右。

除了成交量偏低之外﹐與其他面積較大的單位相比﹐這類細單位在租務市場的份額也不大。

多倫多地產商會的季度報告指出﹐與去年同期比較﹐今年次季共有278間開放式單位租出﹐按年下跌15.2%﹐遠比1睡房單的3.8%跌幅為大。同期間﹐2睡房單位的租出量大致持平﹐而3睡房單位更增加了9.7%。

租金方面﹐整個大多倫多地區計算﹐這類面積可能少於400平方英呎的單位的平均租金由1,334元增加至1,425元﹐升幅6.8%﹐僅次於3睡房單位的表現。以金額來說﹐這些開放式單位1年來平均租金增加91元。

更多地產新頁

全球資金不斷流入地產市場

本國1間大規模資產管理公司的主管表示﹐全球資金繼續流入地產市場﹐而且未來10年的資金增長主要來自亞洲。 市場已存出主權財富基金正要撤出... 詳情

投訴鄰居排行榜 吵鬧是最大滋擾

各類鄰域問題之中﹐加拿大人多認為不安寧是大問題﹐其次是毒品及垃圾。 根據加拿大統計局的調查﹐15歲以上的人口之中﹐23%認為所屬社區有... 詳情

央行指多溫兩市房貸額增大

加拿大中央銀行說﹐借款額與入息比率偏高的房貸增加﹐其中以多倫多及溫哥華最為明顯﹐但拖欠房貸率仍然處於非常之低的水平。 去年新造有保險房... 詳情