大溫徵外國買家稅影響漸見 千萬元豪宅減價逾一成求售
【明報專訊】卑詩省對大溫外國買家開徵15%物業轉讓稅實施不到一個月，溫市已見到一些千萬元豪宅的掛牌價格大減，一間位於桑那斯的大宅減價230萬元，有在卑詩大學(UBC)的大宅亦減190萬元，掛牌價減幅達到18%。專家認為需要較多時間觀察樓市發展，而地產經紀也不認為掛牌價降低已經形成趨勢。
《溫哥華太陽報》報道，外國買家稅實施不到一個月，已有幾間接近千萬元或以上的溫西豪宅大幅削減掛牌價，但專家們認為千萬豪宅減價有可能只是暫時性，也許不會對市場上較容易負擔的房屋價格造成影響。
加拿大按揭及房屋公司(CMHC)溫哥華市場分析師阿特馬徹(Robyn Adamache)指出，目前欲判斷該外國買家稅對市場的影響仍是太早，她表示希望多觀察兩個季度再作判斷。
她和其他經紀都認為，省府於7月25日宣布將開徵該稅前，大溫樓市已開始向下走，況且，8月傳統上是一個買賣較為緩慢的月分，若有人減掛牌價也是常見。
報道說，但一些豪宅區內的貴價大宅在外國買家稅實施之後即大幅削減掛牌價，仍是值得注意。
根據Zolo Realty的地產銷售資料，一間位於桑那斯區的豪宅本來掛牌2300萬元，在8月23日時減價230萬元，現在改以1650萬元放售，減價達12.5%。該位於1637 Angus Dr.的房屋已在市場銷售至少4個月。
另一間位於UBC內，住址為1708 Western Parkway的房屋，則在8月9日減價190萬元，將掛牌價調低至1100萬元，減價達18%。資料顯示，該5700呎大的房屋已在市場銷售超過4個月。其他豪宅減價例子還包括，位於3281 Pt. Grey Rd.的豪宅在8月2日那天減價140萬元，目前掛牌價為1350萬元；UBC內1792 Wesbrook Cres.的豪宅於8月11日減價110萬元，目前掛牌價降至850萬元。
Zolo的行政總裁艾倫(Barry Allen)指出，在新稅引起市場不確定的情況下，一些高價房屋已開始有所反應，賣家在市場放售房屋，看能賣到多少錢，但買家則仍在等待該稅具體對樓價產生何種影響。他說，貴價房屋的買家可以有其他選擇，他們可以選擇等待，或是將資金投入其他領域，又或者轉去其他地方購買。
CMHC的阿特馬徹則說，從大溫地產局(Greater Vancouver Real Estate Board)提供的數字分析，今年大溫第一季的銷售數量較去年同期增加30%，而7月底時該數字則是較去年同期增加13%。她認為，大溫房屋銷售仍是在增加，只是增加的步調已經開始放緩。
她表示，相同趨勢也出現在所有類型房屋的平均樓買上，今年7月底時，平均樓價較去年上漲20%，但在今年稍早時，樓價較去年上漲26%。
CMHC預測今年樓價將比2015年上漲13%至25%，而7月樓價上漲20%，則是從過去18個月來樓價上漲，年上漲達到30%的高漲幅，逐漸回到正常軌道。在省府未宣布外國買家稅前，CMHC已經預測樓價會在2017年時逐漸走緩。
從事多年地產經紀工作的Spick Lucks指出，過去的兩周傳統上是銷售較慢的時候，她還未見到市場因新稅實施而產生的調整。
她說，她個人並未見到有買家因為15%的新稅就突然止步，也不認為外國買家將因為新稅就不來卑詩省，如果有人想住大溫，則他們就會來買屋居住。
Zolo的艾倫說，新稅已經產生市場不確定性，也已可能引起短期市場波動，但他預測所造成的現象將只是短暫的情況。
