萬錦烈市 炒地好賺過發展商
地價佔屋價逾半 10年升幅150%
地產界人士透露﹐炒地皮利潤有些時候比發展商起屋還要高。事實上﹐據經濟師指出﹐目前約克區多個城市的土地費用佔了新屋價一半以上。
發展商Fortress Real Developments資深副總裁萬亞斯(Ben Myers)表示﹐目前一些地皮的叫價追貼市場走勢﹐升幅與新屋價格看齊﹐甚至乎更高。根據這名業內人士﹐一些土地擁有人或投資者顯然是要取得最大的利潤﹐其中更有人賺的錢比發展商還要多。
萬亞斯形容目前地價市道時稱﹐新屋價格如果每年上升10%﹐發展商便可能會面對土地價格上升10%或更大的升幅。
一些專注於短線建築項目的發展商沒有土地儲備﹐所以地皮方面的成本﹐一般都會隨着市價而波動。
加拿大帝國商業銀行資本市場經濟師泰爾(Benjamin Tal)及賈琦(Katherine Judge)也談到地產投資囤地賺錢的情況。
他在一份探討大多倫多地區瘋狂樓市的報告中稱﹐對那些擁有可發展用地的人來說﹐如果知道現行法例導致土地短缺情況比目前預期的更加嚴重﹐很可能不願意出售。
他所指的法例是安省自由黨政府上台後推出的Place to Grow Act。
他在報告中說﹐囤地是導致大多倫多地區供應受到限制的主要因素之一。
根據這名經濟師﹐除了囤地之外﹐目前低密度及中密度住宅用地的收購及開發估計需時超過5年﹐所以也限制了供應。
談及地價方面﹐這名經濟師﹐過去10年﹐低密度住宅單位的地價增加1倍﹐至於中密度土地的升幅更接近150%。
他在報告中說﹐在諸如萬錦､烈治文山､旺市及賓頓市等地區﹐佔了超過一半的屋價是土地的費用。
萬亞斯表示﹐一些發展商並不囤地﹐不會依靠土地的升值而賺取豐厚的利潤。
他表示﹐每英畝的地價每上漲1元﹐新屋的平均價格可能也要上升1元左右。
他表示﹐屋價愈調愈高﹐真的能夠負擔得來的人也愈來愈少﹐結果是在諸如汽車､度假及其他方面削減開支。他認為﹐理想的情況是屋價平穩上升﹐一方面能夠跑贏通脹﹐另方面又維持在泡沫性的升幅之下﹐不致於引來短線炒家﹐令到市場被人為推高。
