中資湧港高價掃全幢商廈
累計逾450億 6宗成交打入十大排名
近年中資湧港購入多幢商廈，近1年市場上就有4幢商廈由中資公司巨額購入，總作價逾328億港元。連同近年多宗矚目成交，累計中資不足5年間掃入全幢商廈共涉逾450億港元，其中6宗成交更打入香港十大商廈排名，香港最貴3幢商廈均已成中資囊中物。
中資到港購置商廈已成大趨勢，統計自2012年起近4年矚目成交個案可見，中資在港購入全幢商廈成交總價，由2012年不足100億港元，升至去年近200億港元水平。
而本年首7個月亦錄得3宗全幢商廈成交，媲美去年全年商廈成交總額，反映中資在港投入商廈市場的資金按年持續增加。
建行36億購中區地盤掀新浪潮
事實上，中資近年在港連番高價購入全幢商廈，締造多項全幢商廈紀錄，當中不得不提於2007年由建設銀行(0939)以約36億港元，向麗展(0488)購入中環干諾道中3號前麗嘉酒店地盤部分權益，此成交雖非全幢商廈成交，但卻掀起近10年中資到港購入商廈新浪潮。
市場統計，過去4年7項由中資購入的全幢商廈成交中，有6項成交打入香港十大商廈排名。其中恒大地產(3333)去年11月亦以125億港元向華置(0127)購入灣仔美國萬通大廈全幢，成香港歷來銀碼最貴的商廈買賣；光大控股(0165)以100億港元購入的灣仔大新金融中心全幢則居次席。
此外，去年11月，會德豐(0020)以58.5億港元把One HarbourGate全幢西座商廈及商舖售予中國人壽(2628)，呎價約1.49萬港元，創當時九龍區全幢商廈呎價新高，現居十大商廈排名第三。
而近日成交的One HarbourGate東座(祥祺中心)，雖然在十大商廈中僅排第七，不過如按呎價計，祥祺中心呎價比西座更高7%，即為現時九龍全幢商廈呎價新高。
值得注意的是，除2012年曾錄得中環干諾道中50號全幢成交外，近年由中資購入的全幢甲廈物業，多集中在灣仔一帶，包括由恒大地產以125億港元購入的灣仔美國萬通大廈全幢、光大控股以100億港元向爪哇(0251)購入的灣仔大新金融中心全幢，及由中國建築以48.11億港元購入的灣仔中國海外大廈全幢等。不過，現時中資購入的全幢商廈亦已擴展至紅磡。
買家由中資銀行擴至民企
買家身分亦由早年的中資銀行保險，例如農業銀行(1288)及建設銀行(0939)，於2012年分別以48.8億及25.1億港元，購入中環干諾道中50號及九龍灣東匯18商廈全幢，進展至現時有中資及民企以破紀錄價鯨吞全幢商廈。
萊坊高級董事、估價及諮詢部主管林浩文表示，近年中國企業有意於香港增加據點，對甲廈需求大，由於全幢甲廈放盤量少，在近年市場續錄中資掃貨下，預料甲廈呎價仍有上升空間。
明報記者 劉詠怡
